В сентябре банки в два раза увеличили число отказов по кредитам, а многие и вовсе приостановили прием заявок. Опасаясь падения рынка недвижимости, банки сокращают ипотечные программы, ужесточают требования к заемщикам и увеличивают охват первоначального взноса в среднем до 30% от суммы кредита. Оживления рынка кредитования эксперты ожидают не раньше следующего года.

Согласно опубликованному вчера исследованию кредитного брокера ProCredit, из 418 банков, являющихся его клиентами, около 30% (примерно 140 банков) приостановило прием заявок на свои кредитные продукты. В сентябре выросло цифра отказов по кредитам: в начале сентября банки одобряли 20% заявок, поданных сквозь ProCredit, в конце месяца их доля снизилась до 10-12%. Практически по всем программам банки повысили процентные ставки, подмечают аналитики ProCredit.

Так, за сентябрь ставки по автокредитам выросли на 0,5-1 процентный пункт в рублях и на 0,25-0,5 процентного пункта в валюте. В частности, на 2-3 процентных пункта повысил ставки один из крупнейших участников рынка автокредитования "Абсолют банк" (см. Ъ" от 26 сентября). Ипотека подорожала на 1-1,5% в рублях и на 0,5-1% в валюте. Среди банков, объявивших о повышении стоимости ипотечных займов, Альфа-банк, "Дельтакредит", МДМ-банк, Юникредит Банк, Оргрэсбанк (см. Ъ" от 23 сентября).

Другой кредитный брокер -- "Фосборн хоум" отслеживал рост стоимости ипотечных кредитов в регионах. По данным брокера, средневзвешенная процентная ставка по ипотеке (индекс "Фосборн") в Московской области выросла на 0,4-0,47 пункта, в Ленинградской -- на 1 пункт, в Нижегородской -- на 0,61-0,62 пункта. Эксперты констатируют, что банки прекращают выдачу кредитов на покупку квартир в новостройках.

В частности, программу кредитования покупки недвижимости на первичном рынке приостановили Райффайзенбанк (см. Ъ" от 6 октября), а банк "Петрокоммерц" временно прекратил выдачу всех ипотечных кредитов. Банки, которые продолжают выдавать ипотеку, ужесточают требования к заемщикам и повышают сумму первоначального взноса.

Эксперты ProCredit утверждают, что банки начали отказывать клиентам с положительной кредитной историей, а в "Фосборн хоум" отмечают, что предложений по ипотеке с нулевым первоначальным взносом практически не осталось. Даже взнос в размере 10% от стоимости покупаемого жилья уже редкое предложение на рынке",-- говорится в исследовании "Фосборн хоум".

В Райффайзенбанке сумма первоначального взноса по ипотеке будет увеличена с 10 до 30%, рассказал вчера "Ъ" член правления Райффайзенбанка Роман Воробьев. В целом цифры, приводимые в исследовании брокеров, похожи на правду,-- считает руководитель блока "Ипотечное кредитование" Альфа-банка Илья Зибарев.- Стандартный первоначальный взнос составляет сейчас 20-30% от суммы кредита, разрешается ждать повышения до 40%".

По словам управляющего директора по рознице Москоммерцбанка Татьяны Лозовской, банки отказываются от ипотечных программ с низким первоначальным взносом, опасаясь снижения цен на недвижимость, в результате которого стоимость предмета залога может оказаться ниже суммы выданного ипотечного займа. По некоторым прогнозам, до конца года цены на недвижимость снизятся на 15-20%",-- говорит директор департамента развития розничного бизнеса Промсвязьбанка Алексей Михайлик.

Эксперты ProCredit считают, что в октябре тенденция увеличения процентных ставок по кредитам и ужесточения требований к заемщикам продолжится. По словам Алексея Михайлика, банки, которые к сентябрю перевыполнили годовой проект по кредитованию, могут в текущий момент позволить себе замедлить темпы прироста кредитных портфелей.

В полном объеме программы кредитования начнут делать не раньше начала 2009 года",-- считают аналитики ProCredit.

По материалам http://pro-credit.ru/press/analitika/article-item_5364