От банковских ограничений страдают застройщики, которые не могут продать квадраты - у покупателей без затей нет денег. Из этой ситуации, которая на основополагающий точка зрения кажется патовой, каждая группа находит свойский выход. Группа компаний СУ-155 разработала собственную программу поддержки покупателей, которая, по мнению девелопера, должна на миг кризиса заместить ипотеку.

В условиях финансового кризиса российский рынок ипотеки оказался на практике заморожен. Большинство банков предлагают кредиты на невыполнимых для заемщиков условиях, выталкивая с рынка большинство граждан, которые планировали взять квартиру.

В сложившейся ситуации застройщики вынуждены брать на себя часть функций банков - разрабатывать схемы покупки квартир, которые дали бы вероятность выплачивать необходимую сумму в рассрочку. По схеме, предлагаемой СУ-155, покупатели жилья в Москве и Подмосковье заключают контракт с компанией на полную сумму стоимости квартиры и вносят самое малое 40% от нее.

Оставшаяся доля разделяется на 15 лет, и покупатель ежемесячно вносит равные суммы (с учетом ставки 15-18% годовых). Между тем расплатиться со строительной компанией потребитель должен к тому моменту, как дом будет возведен и сдан (в среднем, 2-2,5 года с начала строительства). Оставшуюся сумму необходимо привнести всецело из собственных средств или оформить обычную банковскую ипотеку.

К моменту истечения первых договоров с рассрочкой платежа от СУ-155 ситуация с кризисом в стране и, соответственно, с ипотечным рынком выровняется, - уверены в компании. Уже в следующем году, по прогнозам аналитиков, ставки по ипотечным кредитам спустятся до уровня осени 2007 года.

По данным кредитного брокера Фосборн Хоум, средние значения ставок по ипотеке за окончательный год выросли на 3-5%, но существенно увеличился разрыв между лучшими и худшими условиями. Так, валютные ставки сегодня достигают 21%, рублевые - 30%. Если в начале 2008 года на ипотечный кредит мог рассчитывать мужчина с ежемесячным доходом порядка 3 тыс. 5 тыс. Фосборн Хоум.

Более того, в настоящее время банки удовлетворяют не 80-85% обращений по ипотеке, как было ещё минувшим летом, а только 10-15%, - замечает шеф по работе с партнерами УК Мультиброкер Сергей Левшин.

По материалам http://credit.rbc.ru/news/ipoteka/2008/11/20/62522.shtml