Гагаузия?" Другие "падают" на ту же ступень во пора переговоров с покупателями. Многие изобретают рассрочки и внебанковские кредиты. И вступают в переговоры с правительством Москвы о продаже невостребованных метров на аукционе. Третий по счету состоится на следующей неделе.

Потенциальные покупатели, наблюдая эту суету, мучаются вопросом: а стоит ли спешить с покупкой жилья?. На "вторичке" - рынке готового жилья - по-прежнему царит так называемая альтернатива. Чья сущность - обмен с доплатой. Риэлторы признают, что сделок становится все меньше. Спад вызван объективными причинами: покупателям доплачивать нечем.

Боятся потери работы, сокращения зарплаты, снижения рублевых доходов из-за девальвации рубля. Но обвала цен не ждут", пишет газета. С новостройками сложнее. Первичный рынок - это когда граждане финансируют возведение своей будущей квартиры.

Когда цены росли, это было выгодно - если вложиться на стадии котлована, то года через два-три, потом сдачи дома в эксплуатацию, позволительно было наварить четыре "конца". На конъюнктуру моментально среагировали инвесторы. Так возник ценовой пузырь на первичном рынке. Теперь эта манипуляция опасна. Обедневший девелопер может бросить объект.

И тогда дольщику прямой дорога на Горбатый мост - всенародно голодать. Отседова ступор, в тот, что впал рынок новостроек. И неясность с самым наглядным показателем положения дел - средней стоимостью метра", поясняют "Известия". Что дальше? Большинство аналитиков сегодня стараются вообще прогнозов не делать.

Чтобы хоть как-то заинтересовать покупателей, ждущих дна рынка, компании идут на различные ухищрения: одни дают большие скидки, а некоторые, особенно отчаявшиеся,- обещают подарить при покупке еще одну квартиру.. Однако эти скидки так и могут остаться разовыми акциями, продолжают настаивать девелоперы", пишет газета. Эксперты предсказывают реальное понижение цен на жилье, но только в перспективе, после Нового года", на ту же тему пишет "Российская газета" в номере от 1 декабря.

Председатель совета директоров компании "Миэль-Недвижимость" Григорий Куликов рассказал, что за последние полтора месяца цены на вторичном рынке Москвы упали не больше чем на 1-2 процента. Но посоветовал не отчаиваться: "Продавцы, как ни в жизнь прежде, в текущее время готовы к торгу и порой сбавляют цену достаточно серьезно. Если мужчина серьезно настроен сбыть жилье, может сбавить процентов 20..

Большинство банков свернули ипотечные программы. Они не хотят рисковать деньгами в до того сложной финансовой ситуации. Да и сами москвичи, судя по многочисленным опросам, сегодня не спешат за новыми займами. Они также не уверены в завтрашнем дне и в том, что не потеряют работу и смогут по-прежнему обретать приличную стабильную зарплату. Ну а каков же расклад на первичном рынке?

Прежде, как известно, на стадии строительства всегда можно было обрести жилье намного дешевле, чем полностью готовое. Но вкладывать финансы в "нуль", то есть только в закладываемый, а значит, самый-самый недорогой дом, нам ни разу не предложили. Квартиру легче оказалось найти в домах, возведение которых практически завершено. В большинстве из них остались отделочные работы и подведение коммуникаций. Но, как честно предупреждали риелторы, о быстром заселении и там мечтать не стоит.

На достройку уйдет самое малое год-полтора. А скидки на новостройки в домах эконом-класса, то есть обычных панельках, увы, оказались, нимало небольшими. Порядка 8-10 тысяч долларов на квартиру. Общая же сумма новой жилплощади в столице и в текущий момент начинается с отметки 5 миллионов рублей", констатирует газета. В материале кроме того приводятся мнения экспертов.

Я думаю, что цены на жилье изменятся в Москве сильно незначительно. Кризис кризисом, а жизнь продолжается, и потребность в жилье у москвичей шибко велика. Конечно, инвесторы сегодня из-за роста цен на кредиты вынуждены немного приземлить свои планы. С иной стороны, им на руку начавшийся ход снижения цен на стройматериалы.

Покуда большая количество застройщиков концентрирует свое внимательность на том, чтобы достроить то, что уже строится. Но если спрос будет, а он в столице, я уверен в этом, будет всегда, то и новые стройки снова будут закладываться", - считает Анатолий Зайко, начальник Мосстройнадзора. Кризис, конечно же, задел и строителей. Из-за неуплат друг другу со стороны инвесторов и тех, кто с ними завязан, реализация ряда инвестиционных проектов тормозится. Руководство Москвы принимает меры для выхода из этой ситуации.

В частности, жилье приобретается для очередников за счет городского бюджета. Это помогает выстоять и строителям. Постепенно начала разруливаться и ситуация с банками. Правда, 20 процентов, под которые они сейчас дают кредиты, очень накладны для всех, кто занят в реальной экономике. Потому что они лягут в ту цену, за которую будет продаваться построенная квартира.

И это при том, что цены на жилье в Москве и раньше были трудноперевариваемыми", - отмечает первый заместитель мэра, глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин. До конца этого года снижение цен будет в основном скрытым, осуществляющимся в основном за счет торга и скидок. После же наступления Нового года произойдет осознание необходимости реальной коррекции цен вниз.

По материалам http://regnum.ru/news/economy/1095360.html