Кредитные риски. Внутрибанковский контроль. Добавьте свое резюме! Об этом КомиОнлайну рассказали в ведущих автоцентрах республики. Это подтвердил его коллега, близкий к розничной дочке группы: ВТБ, скорее всего, примет положительное заключение по итогам текущих переговоров и купит значительную часть портфеля автокредитов банка, который в текущее время составляет едва более $500 млн. Актив будет на балансе ВТБ 24, но обслуживать кредиты и заниматься сбором долгов будет Ренессанс кредит.

Банкиры мотивируют это ростом стоимости финансовых ресурсов и нестабильной ситуацией на рынке. Удорожание и сокращение выдачи автокредитов, с помощью которых покупается 50% автомобилей, основательно сократят объемы продаж и переместят спрос в сторону больше дешевых моделей. Автодилеры в этих условиях готовятся кредитовать покупателей самостоятельно.

Из-за тяжелой ситуации на финансовом рынке банки лишены возможности привлекать дешевые западные гроши и фондируются за счет более дорогих источников. Поэтому это не предел, считают многие участники рынка. Однако такое удорожание чуть ли скажется на количестве заемщиков.

Россия считается самым динамично развивающимся рынком Европы, и спрос на кредитные авто останется стабильно высоким. Из-за повышения банками процентных ставок по кредитам и сокращения программ автоэкспресс-кредитования получить кредит станет сложнее и дороже, чем раньше. Чтобы удержать клиентов и остаться в сегменте автокредитования, банки будут повышать порядок и свойство обслуживания, а также осваивать новые ниши. Автокредит разрешается будет оформить с 8 сентября т.г Банка. В августе было продано 52 тыс.

Главной причиной спада активности покупателей участники авторынка называют ужесточение политики кредитования и прогнозируют улучшение ситуации к концу года. Но финансисты более скептичны - по их мнению, в ближайшее время оснований для снижения кредитных ставок нет. Но если заемщик не гонится за автоновинками, ставка по кредиту в специализированном банке может быть в два-три раза ниже стандартной. Общая сумма при этом должна составлять не менее 300 000 рублей.

Специальные программы банков позволяют ныне заемщику взять подержанное авто не только сквозь салон, но и у физического лица, однако за произвольный шаг банка навстречу заемщику последнему придется оплачивать -- и не только временем, но и дополнительными деньгами. Сегодня ряд банков готовы выдать автокредит за час, причем его оформление проходит в пределах автосалона, а от заемщика требуется только наличие паспорта и водительского удостоверения.

Но за такое удобство придется расплачиваться дополнительно. Такие данные приводит РБК рейтинг. За январь-июль текущего года Собинбанк выдал автокредитов на сумму равную на практике 2,7 миллиардам рублей. Для получения ссуды на иномарку стоимостью свыше 30 тыс.

По материалам http://bankir.ru/news/newsline/autocredit/16.10

Сейчас получение кредита даже на мобильный телефон может стать проблемой. Многие банки без затей блефуют, рекламируя свои кредиты. На самом же деле выдают их единицам. Поэтому, прежде чем обращаться в банк, решите в каком банке лучше взять кредит, чтобы следом не сочувствовать о потраченном времени. Помните, что кредитные учреждения принимают положительное заключение о предоставлении кредита, если ежемесячный платеж в счет его погашения не превышает 40-50% заработка заемщика.

Будет лучше, если в месяц вы будете отдавать банку 20-25% от своих доходов. Сделать это можно, взяв кредит не в магазине, а в отделении банка, причем по другой, больше дешевой программе. Специалисты советуют обращаться в крупные банки. Сегодня не исключено и полное прекращение выдачи кредитов населению маленькими банками, - ответил ProCredit.ru Начальник Управления потребительского и автокредитования ОТП банка Денис Сергеев.

Что касается крупных банков, особенно с участием иностранного капитала, то они, несмотря на сложности, будут продолжать работу в секторе потребительских кредитов. Обращайтесь в немного банков сразу. Если же положительное решение примут два-три банка, вы сможете выбрать кредитора с лучшими условиями. Идя за кредитом, не сообщайте банку ничего лишнего, и анкету заполняйте внимательно. Неверно указанный номер дома способен привести к отказу в предоставлении кредита.

В заявке на приобретение кредита вам придется сориентировать ваш рабочий и домашний телефоны. И если окажется, что работники кредитного отдела не застанут вас по указанным номерам, вам, скорее всего, откажут в кредите. Если вам надо приобрести в кредит бытовую технику или мебель, получите кредитную карту и оплатите покупку с помощью нее.

Кредиты по картам обходятся значительно дешевле, если их правильно использовать. Да и сами карты сейчас заполучить проще. Получив карту один раз, вы сможете пользоваться кредитом, погашая и получая новый, в течение всего срока ее действия. Карту лучше оформить в банке, предоставляющем льготный период, в течение которого вы будете пользоваться ссудой, не платя за проценты. Если вы не внесете очередной ежемесячный платеж до указанного в контракте числа, банк накажет вас штрафом.

Как правило, когда срок просрочки превышает два месяца, банки начинают требовать досрочного погашения задолженности. Но если вы не можете своевременно расплатиться по уважительной причине, сообщите об этом сотрудникам банка и на некоторое время возьмите отсрочку платежа. И помните, общаясь с банками, надо постоянно удерживать их в курсе событий. После каждого платежа не ленитесь и сообщайте сотрудникам о том, что вписали деньги. Если же возникают проблемы с выплатами, заранее сообщайте об этом в банк. 07 10 2008 Банки перестали действовать одолжение.

По материалам http://pro-credit.ru/news/creditnews/item_5396/

В условиях финансового кризиса банки отказываются от ипотечных программ. Те же, кто продолжает кредитовать, отказываются от новостроек. В России кредитование нового жилья составляет 30% от общего объема ипотеки. По прогнозам, ныне спрос на новостройки упадет. Упадут на них и цены. Только вот доступным такое жилье все одинаково не станет.

Первоначальный взнос за ипотеку - 35%, ставки - 18% - вот чего ждут эксперты в ближний год-полтора. Срок кредитования вряд ли уменьшится, но выплачивать такие проценты население просто не потянет. Что же действовать населению? Большинство экспертов сходятся во мнении, что если у вас есть возможность взять ипотеку сейчас, - берите. Покупка недвижимости, более того с точки зрения вложения средств - это самый-самый выгодный вариант.

Потому как ко времени, когда стабилизируется обстановка на рынке (по прогнозам это зачин 2010 года), цены на недвижимость вырастут, следовательно и доход от нее будет выше. Если же вы только планируете обзавестись жильем с помощью ипотеки в недалеком будущем, то лучше подождать. Либо снижения ставок, либо - снижения цен.

Станислав Дехтулинский, глава кредитно-кассового офиса "Городской ипотечный банк" в Екатеринбурге уверен, что население может встретиться с большими трудностями, взяв ипотеку сейчас. Если вопрос жилья остро не стоит, то лучше подождать.

Если брать ипотечный кредит под 20% годовых, то это колоссальный риск того, что люди не выдержат такую финансовую нагрузку и в конечном итоге столкнутся с дефлтом", - заявляет он. А вот насколько за последующие пару лет цены на жилье могут упасть, эксперты пока не берутся сказать. Попытки дать оценку такое падение в цифрах - неблагодарная задача, так как весьма многое будет зависеть не от реальной платежеспособности покупателей, а от их ожиданий.

Соответственно, почти на треть спрос на первичном рынке снизится, при этом не стоит забывать, что по тем же причинам (отсутствие кредитования) на рынок не выходят новые проекты, что сокращает объемы предложения, и отчасти будет компенсировать сокращение спроса", - рассказал "Домострою" Владислав Луцков, генеральный управляющий "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ".

При этом, как рассказал Ярослав Романов, представитель коммерческого банка "Московское ипотечное агентство", спрос на ипотеку, как индикатор потребности в недвижимости, в России, скорее всего, еще долговременно не изменится. Проблема в другом. Пока ипотека будет неподъемной для многих потенциальных заемщиков и невыгодной для банков, она сохранится как кредитный продукт, но предоставить такой кредит смогут только крупные финансовые структуры и банки, специализирующиеся только на ипотеке", - говорит Романов.

На какое-то время активность и банков, и покупателей на этом направлении, скорее всего, грубо упадет (хотя представители некоторых банков утверждают, что число обращений за получением ипотечных кредитов в то время как существенно не уменьшилось, но процент отказов в их предоставлении будет расти).

В течение ближайших шести-девяти месяцев, вероятно, продолжится ужесточение условий ипотечного кредитования (увеличение процентных ставок, понижение размеров предоставляемых кредитов), что также не будет содействовать восстановлению докризисных объемов выдачи ипотечных кредитов", - отметил Станислав Бродский. Что касается ужесточений ипотечного кредитования, то в нынешних условиях, кроме повышения ставок по кредитам (их увеличение к концу года может составить 17-18), игроки рынка заговорили о значительном повышении первоначального взноса.

Причем, чем больше будут валиться цены на недвижимость, тем больше вырастет и процент первоначального взноса. По самым оптимистичным прогнозам, к концу года он может собрать 35% (сейчас 20-25%). Снижение цен на недвижимость может сделаться новым импульсом к возобновлению и росту ипотечного кредитования.

В этом случае может произойти модифицирование структуры ипотечных кредитов на вторичном рынке жилья за счет увеличения объемов первоначального взноса до уровня в 40-60%", - говорит Ярослав Романов. При этом повышения ставок по уже выданным кредитам бояться не стоит.

Но только в случае, если ставка зафиксирована договором и нет никаких особых предписаний на этот счет. Поэтому что ни на есть распространенный совет посреди экспертов населению был и остается прежним - читайте договор внимательно (в том числе, то, что написано самым мелким шрифтом!) Иначе можно угодить в неприятную историю.

Так, на минувшей неделе Росевробанк обратился к заемщикам с просьбой досрочно погасить часть задолженности по ипотечным кредитам, ссылаясь на скорый обвал рынка недвижимости и снижение стоимости залога. Банк предложил своим клиентам изыскать вероятность досрочно погасить задолженность в размере 30% и не позднее 15 ноября 2008 года. В самом банке подтвердили, что разослали клиентам письма соответствующего содержания.

Мы не хотели бы использовать жесткие меры к заемщикам, когда цена залога по их кредитам упадет: тогда в соответствии условиями ипотечных договоров мы вынуждены будем употреблять больше жесткие меры,- пояснил газете "Коммерсант" первостепеннный зампред Росевробанка Дмитрий Суздальцев.- Например, стребовать единовременного досрочного возврата кредита и начисленных процентов, а при неисполнении этого требования - обратить взыскание на предмет залога".

По материалам http://pro-credit.ru/press/analitika/article-item_5399

Bankir.ru и журнал Банковское обозрение предлагают Вам ответствовать на несколько вопросов и понять, какую роль в жизни банковских сотрудников играет работа, а какую - все остальные проявления многогранной жизни. Результаты ищите в ноябрьском номере БО( 11). 16.09.2008 Аттестация.

Как это есть и как это должно быть. Аттестация.. Мы чего-то ждем от нее, надеемся, что нас оценят или напротив, недооценят. Давайте вместе выясним, как это происходит и как бы это могло быть.

13.08.2008 Россия Кредитная Портал Bankir.ru и журнал Профиль при поддержке компании Кредитмарт готовят общий материал, посвященный развитию розничного кредитования в российских регионах. В рамках подготовки данного материала просим посетителей портала принять участие в нашем опросе. 11.08.2008 Поделись опытом использования архиватора..

Просим вас принять участие в опросе, цель которого - увеличение функциональности продуктов RarLab и улучшение качества сервиса. Ваше мнение отчаянно важно для нас. Мы будем сильно признательны Вам за потраченное время. 07.08.2008 Информационная безопасность: а как у вас? Пользуйтесь случаем сказать все, что вы о ней думаете на самом деле. Опрос для работников банков. 15.07.2008 Что такое финансовая грамотность и кому она нужна?

Что мы думаем о новой инициативе Минфина. 24.06.2008 Как Вы выбираете банк для получения ипотечного кредита? Рано или поздно всякий из нас, хотя бы раз, задумывался либо о приобретении своего жилья, либо об улучшении жилищных условий.С Но как не промахнуться в выборе банка? Нам очень увлекательно Ваше соображение и критерии выбора банка. 16.05.2008 Я - банкир! Этот опрос, как вы уже догадались, рассчитан на работников банка. 25.04.2008 Собственники банков - кто они?

И так ли это немаловажно для клиентов 14.04.2008 Положить монеты на депозит По каким критериям клиент выбирает банк? 01.04.2008 Финансовые рынки и мы Нам занятно взгляд аудитории Bankir.Ru по вопросам непосредственного участия в деятельности финансовых рынков. Какие инструменты являются наиболее эффективными? Как предугадать движение рынков - верить своей интуиции или прогнозам аналитиков? 27.03.2008 Взаймы у банка?

В последние годы в нашей стране появилась вероятность пользоваться кредитами - хватать кредиты в банке или покупать товары в кредит в магазине. 18.03.2008 Пользуетесь ли вы пластиковыми картами? Нам любопытно ваше точка зрения по поводу развития "пластика" в России. Вытеснение наличности "пластиком" - процесс постепенный, но необратимый. Давайте вместе выясним, как обстоят дела на настоящий момент.

21.02.2008 Используется ли видеонаблюдение в банке для контроля за сотрудниками 04.02.2008 Автомобиль - не роскошь.. Автомобили и автокредитование - темы, которые пользуются повышенным вниманием нашей аудитории. Расскажите о своих приоритетах, нам интересно ваше мнение. 28.01.2008 Ипотека - истинный реакция на жилищный вопрос?

Просим вас принять участие в интерактивном опросе по вопросам приобретения недвижимости и ипотечному кредитованию в России. 29.11.2007 Методика и практика экспертизы инвестиционных проектов в крупнейших банках Мы приглашаем принять участие в расширенном исследовании Методика и практика экспертизы инвестиционных проектов в крупнейших банках представителей банков, которые заинтересованы в живом обмене знаниями, мнениями и наработками со своими коллегами.

Вашем отношении к нему. Из предложенных вариантов ответов на произвольный вопрос, пожалуйста, выберите всего один. 01.08.2007 Безопасность банка В последнее время участились случаи вооруженного нападения на представителей кредитных организаций. Bankir.ru предлагает Вам отозваться на вопросы, связанные с обеспечением стабильной и эффективной работы системы безопасности в банке.

Из предложенных вариантов ответов по каждому вопросу Вы можете предпочесть единственный или несколько. Благодарим за участие в опросе. 13.07.2007 Мотивация персонала Для того, чтобы выявить осведомленность и представления о природе мотивации в рабочей среде, ответьте, пожалуйста, на представленные ниже вопросы. По окончании опроса будет подведен итог и даны развернутые комментарии в теме Мотивация персонала.

20.06.2007 Поиск работы и работа в банках Лето - момент отпусков и смены места работы. Сайт Банкир.р Вам ответить на вопросы, связанные с разрешением конфликтных ситуациях на рабочем месте, заявить родное мнение сравнительно кадровых агентств и поразмышлять на тему, где лучше работать в банке или небанковской структуре. Из предложенных вариантов ответов по каждому вопросу Вы можете выбрать какой-либо один. 22.05.2007 Перспективы развития российской банковской системы.

В преддверии летних отпусков и, как следствие, затишья в банковской сфере сайт Банкир.р Опрос проводится при поддержке газеты "Бизнес". Использование данных опроса возможно только при письменном согласии администрации сайта. ФНС готовит новую версию регламента по работе с налогоплательщиками. В регламенте крайне в деталях описаны все процедуры общения налоговых органов и налогоплательщиков. НДС.

Опрос проводится для всех налогоплательщиков НДС, кроме банков. 23.11.2006 Внутренние ИТ-угрозы в России 2006 Компания InfoWatch проводит третье ежегодное изыскание в области корпоративной защиты от внутренних угроз информационной безопасности.

По материалам http://bankir.ru/polls/

Это самообучающаяся система, которая собирает данные о нас, делит нас по категориям и сравнивает наши кредитные истории. Программа сопоставляет будущих и уже существующих заемщиков по нескольким параметрам: пол, возраст, семейное положение, общий рабочий стаж, совместный стаж на последнем месте работы, размер заработной платы и расходов, тип профессии, карьерный рост.

И если, например, обнаруживается, что из 1000 заемщиков, похожих на клиента, тот, что подает заявку, 400 имеют просрочки по выплате, то программа зачислит нового клиента к группе риска, отказав в кредите. Зная об особенностях это программы, многие люди, которым понадобился кредит, пытаются подогнать свои данные под требования банка, чтобы принять позитивный ответ.

Однако такие попытки зачастую заканчиваются неудачей. Скоринговые системы способны предуготовлять заемщика не только по анкетным данным, но и анализировать ситуацию на рынке, учитывая отрасль, в которой работает заявитель, положение компании на рынке и многие другие экономические факторы.

Также организация может вычислить, кредиты на какие товары являются наиболее рискованными. Если просрочка платежей высока, то товар причисляется к группе рискованных, а, следовательно, и потенциальные клиенты, которые подают заявки на тот самый товар, кроме того попадают в группу нежелательных клиентов.

При этом предпочтения по желательным товарам эта система может менять чуть ли не ежедневно - в зависимости от дня месяца или времени года. Если, например, в июне громадный невозврат был на кредитование микроволновых печей, то значительная количество запланированных кредитов на эти микроволновки в июле может быть направлена на кредитование газовых плит.

Таким образом, скоринг автоматически определяет группы рискованных товаров и ужесточает требования для заемщиков, желающих получить их. Конечно, таковой подход не идет на пользу ни заемщикам, ни банкам.

Случается так, что отрицательное решение, которое программа приняла утром, может стать неактуальным вечером того же дня, так как в программу поступит новая информация. И заемщику, которому отказали, легко необходимо было подождать немного часов, чтобы обратиться за кредитом.

Происходит это, вследствие того что что программа в буквальном смысле "не видит", что представляет собой конкретный человек, подавший заявление на кредит, а только анализирует полученную информацию по тем критериям и данным, которые в ней есть. И чаще всего эти критерии, определяют риск невозврата кредита. 07 10 2008 Банки перестали делать одолжение.

По материалам http://pro-credit.ru/news/creditnews/item_5395/

Впрочем, из-за кризиса на международных фондовых рынках тот самый рост до конца года составит лишь 80-90% против 150% в 2007 году. Существенных изменений на рынке ипотечного кредитования до конца года не предвидится, говорят аналитики.

Рынок становится более упорядоченным, условия кредитования банков постепенно приближаются к единым стандартам и становятся жестче. Банки, минимизируя свои риски, в условиях нестабильной ситуации все больше отказывают клиентам в выдаче кредитов, уверены эксперты. По данным Санкт-Петербургского ипотечного агентства, в первом полугодии 2008 года в Петербурге было выдано 11 тыс. 28 млрд рублей, супротив 6,585 тыс. 16 млрд рублей за аналогичный период прошлого года.

Опрошенные Ъ специалисты отмечают, что если бы не воздействие мирового финансового кризиса, подъем объема выданных кредитов был бы выше в два раза.

По мнению участников рынка, до конца года темпы роста будут замедляться "Свернули" по-тихому Благодаря кризису, многие участники банковского рынка лишились внешних заимствований под залог собственных облигаций либо ликвидных активов, а также были вынуждены отказаться от рефинансирования кредитов на местном и западном рынках путем их секьюритизации, рассказывает Марианна Белькова, руководитель ипотечного управления ОАО "Балтийская ипотечная корпорация".

Сейчас ставка рефинансирования "Агентства по ипотечному жилищному кредитованию" (АИЖК) составляет самое меньшее 13%. Многие небольшие банки, на которые приходится эдак 30% рынка, были вынуждены "свернуть" программы кредитования, ужесточив требования к потенциальным заемщикам, повысив процентные ставки до неконкурентоспособного уровня. Впрочем, и крупные участники рынка также приняли заключение снизить объемы.

Так, ещё в августе прошлого года "Москоммерцбанк" прекратил выдачу ипотечных кредитов, а в текущий момент он сократил объемы ипотечного кредитования почти в 20 раз по сравнению с 2007 годом. В первую очередность кризис отразился на выдаче ипотечных кредитов на покупку жилья на вторичном рынке жилой недвижимости, тот, что в России является достаточно рисковым.

По словам риелторов, изменились не только требования к заемщикам, а потом и процентные ставки, но и условия, которым должна соответствовать квартира, на покупку которой мужчина берет ипотечный кредит, а также требования к взаиморасчетам. Ипотека перекинулась на "первичку" На не менее рисковом рынке ипотечного кредитования строящегося жилья остались в основном крупные игроки.

Сейчас наблюдается ужесточение условий кредитования банками: повышение процентных ставок и первого взноса. При этом ухудшение ипотечных условий для покупки жилья на вторичном рынке с сентября прошлого года способствовало тому, что платежеспособный спрос сосредоточился на рынке строящегося жилья, где ипотека была на тот миг больше доступна. Рынок на фоне сложившегося дефицита предложения и увеличения спроса, в том числе благодаря ипотечным возможностям, немедленно отреагировал ростом цен.

Так, с начала года повышение цен в сегменте типового жилья на первичном рынке составило, по данным консалтингового центра "Петербургской Недвижимости", более 29%. И 23% из них пришлось на первый квартал 2008 года. Правда, до конца года, по оценкам экспертов, цены на жилье массового спроса должны подрасти лишь на 6-8%. Сложившаяся обстановка привела к тому, что платежеспособный спрос снизился. Впрочем, желающие приобрести жилье по-прежнему обращаются за ипотечным кредитом.

Участники рынка в единственный голос говорят, что спрос на квартиры будет расти, и ипотека будет востребована -- у населения по-прежнему не хватает собственных средств на улучшение жилищных условий. Наибольшим спросом, по словам ипотечных заемщиков, пользуются малогабаритные квартиры -- недорогие ликвидные студии, однокомнатное и двухкомнатное жилье небольшого метража.

Чуть меньше трети Сейчас с помощью ипотеки совершается около 20% сделок по приобретению жилья, говорит начальник отдела развития "Санкт-Петербургского ипотечного агентства" Сергей Милютин. По данным "Балтийской ипотечной корпорации", этот показатель составляет 25%.

Причем в компании уточняют, что речь идет только о тех сделках, где банку закладывается право требования на строящуюся квартиру, а ведь многие приобретают жилье на первичном рынке, заложив уже имеющуюся недвижимость. Появились более того программы кредитования переуступок прав требования.

Застройщики по-прежнему заинтересованы в сотрудничестве с банками, и в строительной среде те компании, которые не имеют в партнерах хотя бы немного кредитных организаций, считаются неконкурентоспособными. При этом ипотека есть неблизко не на все строящиеся объекты и не во всех строительных компаниях: крупные банки предпочитают работать только с серьезными, известными и надежными застройщиками, а так же с "беспроблемными" объектами.

Жесткие правила Между тем, более тщательное рассмотрение клиентов привело к тому, что люди стали чаще получать отказы: таким образом банки улучшают свойство кредитного портфеля и пытаются минимизировать свои риски, говорит Наталья Зуева, руководитель отдела ипотечного кредитования ООО "ЦРП "Петербургская Недвижимость". Впрочем, понижение числа выданных кредитов наблюдается не во всех банках.

По материалам http://pro-credit.ru/press/analitika/article-item_5274

Кредитные риски. Внутрибанковский контроль. Добавьте родное резюме! Об этом КомиОнлайну рассказали в ведущих автоцентрах республики.

Это подтвердил его коллега, близкий к розничной дочке группы: ВТБ, скорее всего, примет положительное заключение по итогам текущих переговоров и купит значительную доля портфеля автокредитов банка, который сейчас составляет чуть более $500 млн. Актив будет на балансе ВТБ 24, но обслуживать кредиты и заниматься сбором долгов будет Ренессанс кредит.

Банкиры мотивируют это ростом стоимости финансовых ресурсов и нестабильной ситуацией на рынке. Удорожание и сокращение выдачи автокредитов, с помощью которых покупается 50% автомобилей, капитально сократят объемы продаж и переместят спрос в сторону больше дешевых моделей. Автодилеры в этих условиях готовятся кредитовать покупателей самостоятельно. Из-за тяжелой ситуации на финансовом рынке банки лишены возможности привлекать дешевые западные денежки и фондируются за счет более дорогих источников.

Поэтому это не предел, считают многие участники рынка. Однако такое удорожание едва ли скажется на количестве заемщиков. Россия считается самым динамично развивающимся рынком Европы, и спрос на кредитные авто останется стабильно высоким. Из-за повышения банками процентных ставок по кредитам и сокращения программ автоэкспресс-кредитования заполучить кредит станет сложнее и дороже, чем раньше.

Чтобы удержать клиентов и остаться в сегменте автокредитования, банки будут повышать уровень и качество обслуживания, а ещё осваивать новые ниши. Автокредит можно будет оформить с 8 сентября т.г Банка. В августе было продано 52 тыс. Главной причиной спада активности покупателей участники авторынка называют ужесточение политики кредитования и прогнозируют улучшение ситуации к концу года. Но финансисты более скептичны - по их мнению, в ближайшее время оснований для снижения кредитных ставок нет.

Но если заемщик не гонится за автоновинками, ставка по кредиту в специализированном банке может быть в два-три раза ниже стандартной. Общая сумма при этом должна собирать не менее 300 000 рублей.

Специальные программы банков позволяют ныне заемщику купить подержанное авто не только через салон, но и у физического лица, и все-таки за каждый шаг банка навстречу заемщику последнему придется уплачивать -- и не только временем, но и дополнительными деньгами.

Сегодня строй банков готовы выдать автокредит за час, причем его оформление проходит в пределах автосалона, а от заемщика требуется лишь наличие паспорта и водительского удостоверения. Но за такое удобство придется расплачиваться дополнительно. Такие данные приводит РБК рейтинг. За январь-июль текущего года Собинбанк выдал автокредитов на сумму равную практически 2,7 миллиардам рублей. Для получения ссуды на иномарку стоимостью свыше 30 тыс.

По материалам http://bankir.ru/news/newsline/autocredit/15.10

Обычно срок, в который запрещено загодя погашать кредит - от полугода до года. Затем выясните, предоставляет ли возможность банк погашать кредит неравными долями. Обычно такую возможность дают только после погашения процентов. То есть, сначала клиент выплачивает сумму, которая накапливается по процентам за весь срок кредита плюс минимальные платежи, а вслед за тем оставшийся задолженность долями, которые удобны клиенту.

Но эти доли не должны быть меньше минимального платежа. После этого приступайте к детальному подсчету размера ежемесячных выплат. Ежемесячный платеж не должен составлять больше 40% от совокупного дохода семьи. Узнайте, в какие сроки происходит перечисления денег на счет клиента. Это очень важно, так как если капиталы будут перечислены в день сделки, это оптимальный вариант.

Так как все стороны будут довольны и покупатели, и продавцы. Если же банк собирается перечислить деньги на счет продавца после этого получения клиентом свидетельства регистрации права собственности, это может привосокупить проблем, так как будет сложно нарыть продавца. И за то время, пока он найдется, цены на жилье могут вырасти, и вы останетесь ни с чем.

И последнее - какие действия банка предусматривает контракт в случае вашей неплатежеспособности на протяжении нескольких месяцев. Обычно банки начисляют штрафы и пени за любой день просрочки платежа. При этом кредитные организации требуют от клиентов заблаговременного оповещения о предстоящих задержках платежей. Но главное, при вероятности возможных просрочек знать, кому будут принадлежать права собственности на квартиру.

Если выкупаемая имущество принадлежит клиенту, то банку будет выгоднее договориться с клиентом "по-хорошему", без крайних мер. Если же квартирка является собственностью банка - то ему без разницы, кто в ней живет по большому счету. В этом случае, квартира, так или иначе, принадлежит банку, и он через несколько месяцев неплатежей имеет право требовать выселения.

При этом клиент теряет деньги, которые уже заплатил банку. Потому вечно уточняйте это вопрос, прежде чем подписывать документы. 07 10 2008 Банки перестали делать одолжение.

По материалам http://pro-credit.ru/news/creditnews/item_5124/

А формирование ипотеки открыло перед ними новые возможности. Покупка квартиры в кредит и последующая сдача ее в аренду может сделаться надежным способом вложения денег и не потребует дополнительных затрат, если арендные платежи покроют ежемесячные выплаты по кредиту.

Верный расчет Сегодня доходность недвижимости от сдачи в аренду невелика и последние несколько лет постоянно снижается, чего не скажешь о количестве квартир, сдаваемых в аренду, которое непрерывно растет. Рассчитать доходность аренды достаточно просто: нужно определить долю, которую составляет арендная плата за квартиру за год от стоимости самой квартиры.

Если в 2002 году средняя доходность составляла 13%, то сейчас не превышает 3,5% - как самое малое втрое, а то и вчетверо ниже ставки по банковским депозитам. По данным компании "Миэль-Аренда", средняя стоимость месячной аренды однокомнатной квартиры в Москве составляет $1007, двухкомнатной - $1208, а трехкомнатной - $1415. При этом средняя цена 1 кв.

IRN, составляет $6085, в двухкомнатной - $5916, а в трехкомнатной - $5711. По данным Росстата, средняя площадь однокомнатной квартиры в Москве составляет 40 кв. 65 кв. 85 кв. Таким образом, максимальную доходность от сдачи жилья внаем показывают сегодня однокомнатные квартиры (5%). Сдача в аренду двухкомнатной квартиры приносит 3,8% годовых, а трехкомнатной - 3,5%.

Если учитывать налоги, коммунальные платежи, ремонтик и месяцы простоя, доходность окажется еще ниже. Но если из этой величины вычесть эксплуатационные расходы, коммунальные платежи и упущенную выгоду за период простоя квартиры, на выходе получится 1,5-3% чистой прибыли в год в зависимости от характеристик сдаваемой квартиры.

Для сравнения: ещё в 2005 году доходность от сдачи квартиры составляла 7-10%. Разрыв между стоимостью жилья и ставкой аренды становится все больше. Так, по итогам первого полугодия 2008 года, по данным аналитического центра IRN, средняя стоимость 1 кв. 31%, а в двухкомнатных и трехкомнатных - на 26%.

При этом аренда однокомнатных квартир, по данным компании "Миэль-Аренда", подорожала за первые шесть месяцев этого года только на 6,47%, двухкомнатных - на 5,28%, а трехкомнатных - на 7,69%. Казалось бы, в таких условиях гораздо выгоднее было бы вообще продать квартиру, положить денежки в банк и спать спокойно, получая стабильный барыш в виде процентов по вкладу. А от затеи с приобретением квартиры для последующей сдачи в аренду вообще отказаться.

Евгений Аптекин, например, считает, что рассматривать подобные сделки как инвестиционный бизнес нынче несерьезно.

Однако покуда никто не спешит расставаться с квартирами, мало того, многие дальновидные граждане продолжают вкладывать монеты в недвижимость, несмотря на копеечный доход и сопутствующие сдаче в аренду квартир проблемы, связанные с поиском арендаторов, взиманием платежей, ремонтом, налогами и проч.

А если денег на приобретение недвижимости не хватает, жилье покупают на заемные средства. Как утверждает Татьяна Макеева, ведущий аналитик бюро недвижимости "Агент 002", покупка квартиры с дальнейшей сдачей является одним из самых надежных способов вложения средств.

Доходность может изменяться год от года, но в целом это единственный из самых привлекательных способов инвестирования,- говорит она.- Постоянно растущая доля сдаваемых квартир говорит сама за себя. Так, в прошлом году рынок аренды оценивался в 140 тыс. 200 тыс. Конечно, это только приблизительные данные. Реальное численность арендных квартир, видимо, на строй выше".

Ипотечный калькулятор По данным Андрея Кузнецова, директора отделения "Центр ипотеки" компании "Бест-Недвижимость", сегодня возле 20% покупателей квартир с привлечением ипотечного кредита приобретают их для последующей сдачи в аренду. Покупка квартиры по ипотеке в Москве с последующей сдачей в аренду выгоды не приносит до момента полного погашения долга, - говорит Галина Фабрицкая, патрон отдела аренды компании "Пересвет-недвижимость" (входит в ГК "Пересвет-Групп").

Ипотечные платежи существенно превышают ставку аренды. Так, например, при покупке по ипотеке (кредит на восемь лет) двухкомнатной квартиры экономкласса в районе Борисовских прудов стоимостью 4,8 млн рублей был сделан первоначальный взнос 25%. В результате ипотечная ставка равняется 44 тыс. 35 тыс. А вот в Подмосковье подобная покупка может быть выгодной.

В случае когда делается большой первоначальный взнос, стоимость аренды со значительной долей вероятности превысит ипотечные взносы, в худшем случае она с ними сравняется". Размер ежемесячных платежей по кредиту зависит не только от величины первоначального взноса, но и от срока кредитования. Чем больше срок, тем меньше взнос и наоборот.

Кроме того, с течением времени арендная плата будет расти, а платежи по кредиту не изменятся. Так что до времени или поздно аренда покроет расходы на выплату долга банку. Вот какой образец приводит Андрей Кузнецов: "Однокомнатная квартира в спальном районе столицы стоит $220 тыс. Стоимость ее аренды составляет рядом 27 тыс. Ежемесячные платежи за этот предмет составят примерно 42 тыс. 20 лет. С условием, что арендные ставки ежегодно вырастают на 15-20%, стоимость аренды жилья сравняется с ежемесячными платежами уже через два-три года.

По материалам http://pro-credit.ru/press/analitika/article-item_5280

На этой неделе группа депутатов внесет в Госдуму проект закона, разрешающий Банку развития вкладывать средства "молчунов" в ипотечные ценные бумаги без госгарантий. Эксперты считают, что принятие документа будет стимулировать рефинансирование ипотечных кредитов, но доходность будущих пенсий повысится незначительно.

Прощайте пенсии, достойных которых, прочем, в России не было никогда, несмотря на постоянное муссирование "светлого будущего", простите, "плана путина".. Правда Ваи там тоже не скажут насколько светлее далекое пенсионное будущее станет.П Потом получится так, что все, что люди копили - будет потеряно!

В общем, пора как птицам перелетным, на юг (желательно оффшорный)! С уважением. Но "молчуны" продолжали отмалчиваться.

По материалам http://bankir.ru/news/newsline/ipoteka/14.10.2008/160734