Поэтому на рынке появились некоммерческие структуры, куда банки передают информацию о кредитных автомобилях. Но и это не спасает от мошенничеств. В последнее время в юридические фирмы стали обращаться клиенты, купившие по незнанию машину, находящуюся в залоге. Покупатели думали, что приобрели авто на выгодных условиях, но через некоторое пора поняли, что их иномарки были куплены в кредит прежними владельцами, которые не имели никакого права сбывать заложенное банку имущество.

Конечно, грамотные юристы постараются подмогнуть жертвам автомошенников. Подготовят возражение на исковое заявление, чтобы признать контракт залога недействительным, но вероятность, что суд встанет на сторону жертвы, невелика, потому как что закон защищает права банка, так как банк - держатель залога. Надо знать, что машина остается в залоге у банка даже при смене владельца.

И если получатель кредита нарушил условия договора, то банк имеет право затребовать продажу автомобиля, несмотря на то, что автоагрегат уже принадлежит третьему лицу. Такого рода мошенничества вскрываются обычно на стадии, когда новым владельцам машин приносят повестки в суд, где должны рассматриваться иски банка о продаже залога в счет погашения кредита.

То есть тогда, когда покупатели машин должны их лишиться. Практика показывает, что даже если новый покупатель попытается доказать, что он не знал и не мог ведать о том, что машина в залоге, это не поможет. То есть доказательства того, что клиент является добросовестным приобретателем, на суд не действуют. После подобных процессов суд обычно выносит решение о взыскании долга. Выдается исполнительный лист, приставы изымают автомобиль у нового владельца и выставляют машину на торги, после чего банк получает свои деньги.

Обычно изъятая машина уходит с торгов за сумму, которая значительно меньше ее стоимости и размера кредита. А непокрытая количество задолженности, по замыслу банков, должна компенсироваться из средств человека, тот, что хватал кредит в банке.

Чтобы не оказаться жертвой обмана, покупатель должен обратить чуткость на немного признаков, которые обычно выдают мошенников. 1. Заниженная цена. Мошенники могут реализовать авто за две трети от рыночной стоимости. 2. Небольшой срок владения машиной прежним хозяином. 3. Дубликат паспорта технического средства (ПТС), вместо подлинника.

Если же машина уже куплена, но ее продавец все еще находится в поле зрения, необходимо стребовать возмещения убытков от продавца и подать заявление о возбуждении уголовного дела о мошенничестве. Однако перспективы поиска продавца очень туманны - обычно они пропадают тотчас же следом сделки.

Если же удается их поймать, то выясняется, что у них несложно нет имущества, которое могло бы компенсировать долг.

По материалам http://pro-credit.ru/news/creditnews/item_5347/

Распределение обязанностей и взаимоотношения между службой внутреннего контроля, контролем профессионального участника рынка ценных бумаг, комплаенс-контролем, контролем ПОД ФТ, валютным контролем, ревизором банка и прочими субъектами системы внутреннего контроля для малых, средних и крупных банков. Необходимость и целесообразность создания СВК в филиалах.

Положение о службе внутреннего контроля. Оптимальная и эффективная численность сотрудников службы внутреннего контроля. Профессиональные требования к руководителю и сотрудникам службы внутреннего контроля. Порядок взаимодействия службы внутреннего контроля с советом директоров, правлением банка и прочими субъектами системы внутреннего контроля. Правила действий при выявлении СВК нарушений процедур принятия решений и оценки рисков.

Участие СВК в разработке и согласовании внутренних нормативных документов банка. Обязательные внутренние нормативные документы в соответствии с требованиями ЦБР. Внутренняя отчетность и документация СВК. Типовые планы работы и проверок. Типовые планы тематической и комплексной проверки. Типовые отчеты о проверке СВК и мероприятиях по устранению замечаний. Отчетность СВК перед правлением и советом директоров банка.

Существенные изменения системы внутреннего контроля и порядок информирования о них местных территориальных органов ЦБР. Обзор программного обеспечения, применимого к деятельности СВК. 1.2. Типовая программа проверки экономической целесообразности и эффективности совершаемых Банком операций. Процедуры контроля формирования и учета доходов, расходов и прибыли Банка.

Проверка достоверности отчетности по формированию прибыли и финансовым результатам. Проверка наличия и выполнения финансовых и бизнес планов. 1.3. Контроль за влиянием состояния корпоративного управления на текущую деятельность в структурных подразделениях. Проверка соблюдения распределения полномочий между органами управления банком, а также структурными подразделениями.

Типовая организационная архитектура банка. Внутренний строй распределения прав и обязанностей, согласования решений, делегирования полномочий при совершении банковских операций и других сделок. Организация внутреннего контроля за выполнением стратегий, политик, бизнес планов и смет. Роль СВК в предотвращении конфликта интересов.

Контроль за крупными сделками и сделками со связанными сторонами. Контроль за льготными операциями и сделками с аффилированными лицами. Контроль за раскрытием информации о кредитной организации. Проверка соблюдения банком трудового законодательства, кадровой политики. Контроль за уровнем текучести и оплаты труда. Проверка эффективности системы материального поощрения. 1.4.

Оценка эффективности и качества организации системы внутреннего контроля в кредитной организации Самооценка эффективности и качества организации системы внутреннего контроля в коммерческом банке. Взаимоотношения службы внутреннего контроля (аудита) и внешнего аудита (аудиторской фирмы). Контроль ЦБР за осуществлением обязательного аудита кредитных организаций. Обзор причин случаев отзыва лицензий у банков.

Анализ нарушений, выявленных при проведении проверок кредитных организаций Банком России. Круглый стол. Обмен опытом по организации системы внутреннего контроля и деятельности СВК в кредитных организациях. Тема 2. Организация системы внутреннего контроля за типичными банковскими рисками в кредитной организации 2.1. Требования Базельского комитета к внутреннему контролю, капиталу и рискам Базель I. Система внутреннего контроля в банках: основы организации". Базель и внутренний контроль. Базель II..

Международная конвергенция измерения капитала и стандартов капитала: новые подходы" Цели. Требования по обеспеченности собственными средствами (требования по минимальной обеспеченности капиталом). Кредитные риски. Рыночные риски. Операционные риски. Надзорный контроль. 2.2. Внутренний контроль за типичными банковскими рисками. Классификация рисков.

Указания оперативного характера ЦБР N 70-Т &О типичных банковских рисках". Организация внутреннего контроля за основными банковскими рисками. Внутренняя нормативная база и отчетность по рискам. Контроль работы риск-менеджмента. Организация системы внутреннего контроля за кредитными рисками. Требования к внутренним положениям по оценке и управлению кредитным риском.

Кредитные риски со связанными сторонами. Организация системы внутреннего контроля за рыночными рисками. Требования к внутренним положениям по оценке и управлению рыночными рисками. Валютный, процентный и фондовый риски. Внутренняя отчетность по рыночным рискам. Характерные нарушения и недостатки. Принципы "Знай своего клиента" и "Знай своего служащего". Стресс-тестирование, риск на капитал.

Анкета Банка России &Об анкетировании кредитных организаций по вопросам стресс-тестирования&. Роль СВК в организации стресс-тестирования в кредитных организациях. Тема 3.

Организация системы внутреннего контроля и проведения проверок соблюдения кредитными организациями требований законодательства Российской Федерации и нормативных актов Банка России в области противодействия легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма Тема 4.

По материалам http://a.bankir.ru/cnt.php

Кредитование малого коммерциала - динамично развивающееся, и, в то же время, наиболее сложное направление в кредитовании юридических лиц. Причем, как показывает практика членов Ассоциации кредитных брокеров, во многом проблемы продиктованы слабой кредитной грамотностью самих предпринимателей.

Многие из них не представляют всего спектра кредитных продуктов, предлагаемых банками малому бизнесу. Какие же варианты получения заёмных средств доступны в эти дни данной категории предприятий? Достаточно условно их можно поделить на: 1) кредиты на текущую деятельность, 2) инвестиционные кредиты, 3) коммерческую ипотеку, 4) особые формы кредитов (лизинг, факторинг, аккредитив).

Инвестиционные кредиты Данный вид кредита, раньше всего, характеризуется целью получения заёмных средств. Ею может быть свежеиспеченный проект, существенное расширение производственных мощностей либо разработка нового направления деятельности.

Текущая доходность предприятия не имеет существенного значения, но в инвестиционный план предприниматель непременно должен вложить около 30% собственных средств. Инвестиционные кредиты предоставляются банками на срок до 10 лет и, что особенно привлекательно, по ним может быть предоставлена отсрочка погашения основного долга. Кредиты на текущую деятельность Целью получения текущего кредита может быть пополнение оборотных средств или покупка движимого имущества (машин и оборудования).

Кредиты на текущую занятие предоставляются в традиционном виде, в виде кредитной линии или овердрафта по расчетному счету. Максимальный срок предоставления таких кредитов ограничивается тремя годами.

Предпринимателям, обращающимся в банки за подобными кредитами, следует учесть, что ежемесячные кредитные выплаты должны составлять не больше половины чистой прибыли компании. В качестве обеспечения текущих кредитов могут выступать залог и поручительство третьих лиц (как физических, так и юридических). Залоги же могут быть представлены движимым и недвижимым имуществом компании, товаром в обороте и ценными бумагами.

Кроме того, в качестве залога может выступать добро других юридических и физических лиц. Основной залоговой проблемой в действительный миг является его оценка банком. У большинства банков коэффициент оценки колеблется в диапазоне от 0,4 до 0,8. Наиболее рискованным вариантом залога считается пункт прайса в обороте - его банки оценивают предельно невысоко (с коэффициентом от 0,4 до 0,5).

Не все знают, что существует возможность принятия в залог не только имеющегося, но и приобретаемого имущества. В этом случае банк перечисляет сумму кредита прямо поставщику, но получатель кредита должен самостоятельно погасить от 10% до 30% стоимости, в зависимости от требований банка. Коммерческая ипотека Схема коммерческой ипотеки на практике не отличается от жилой.

В качестве залога по кредиту выступает приобретаемое помещение, получатель ипотечного кредита должен оплатить за счет собственных средств от 10% до 30% его стоимости, сроки кредитования достигают 30 лет. Кредит перечисляется продавцу и в момент регистрации договора купли-продажи в ГБР регистрируется обременение на приобретаемый предмет недвижимости. Таким образом, собственник до момента погашения кредита не может реализовать находящееся в залоге имущество.

Отличительной особенностью коммерческой ипотеки является то, что приобретаемое помещение должно быть зарегистрировано как нежилой фонд. Лизинг Для некоторых компаний, обладающих большим объемом собственных средств, имеет смысл воспользоваться возможностями лизинга.

В данном случае, лизинговая компания самостоятельно приобретает требуемое заемщику собственность и передает его в финансовую аренду, сохраняя за собой право собственности. По окончании договора лизинга, имущество переходит в собственность лизингополучателя. К преимуществам лизинга следует отнести достаточно простое оформление и минимальный перечень требуемых финансовых документов (как правило, только бухгалтерский баланс и отчет о прибылях и убытках).

Среди недостатков следует учитывать легкое изъятие лизингового имущества в случаях нарушений условий договора (так как право собственности принадлежит лизингодателю) и большой объём вложений собственных средств (20 - 30% от стоимости имущества). Кроме того, лизинговые компании предпочитают график платежей, при котором большая доля кредитных средств погашается в первый год действия договора. Факторинг Факторинг относится к международным средствам расчета и всё больше распространяется в России.

По договору факторинга банк погашает задолженность кредиторов компании-заемщика. Таким образом компенсируется минус оборотных средств и ликвидируется разрыв во времени между реализацией товара (работ, услуг) и оплатой их покупателем.

Основными требованиями банков при рассмотрении возможности факторинга является присутствие долгосрочных договорных отношений с покупателями (как самое меньшее 3 месяца) либо известность и платежеспособность самих покупателей (например, когда ими являются крупные и известные торговые сети либо операторы связи). В общем случае факторинг предоставляется на срок до 90 дней.

Аккредитивы Аккредитив представляет собой операцию, обратную факторингу.

По материалам http://pro-credit.ru/press/soveti_legal/article-item_2171

Эти требования могут варьироваться в разных банках, но есть универсальное требование, применяемое везде: потребительский кредит может получить физическое лицо, имеющее беспрерывный источник дохода. Как уже отмечалось, заемщиком потребительского кредита может сделаться любое физическое лицо, имеющее стабильный доход. Но как быть пенсионерам и студентам? Могут ли они рассчитывать на позитивный отклик банка?

Основным источником доходов для большинства заемщиков является заработная плата. Тем не менее, есть банки, идущие навстречу неработающим пенсионерам. Кроме того, многие кредитные организации учитывают, что помимо зарплаты существуют и другие источники доходов: дивиденды от ценных бумаг, доходы от сдачи недвижимости в аренду и прочее.

Необходимо отметить, что иные источники доходов банки в основном учитывают только при наличии постоянного источника доходов в виде заработной платы.

Альтернативные источники доходов обязательно должны быть подтверждены документально (например, при сдаче недвижимости в аренду должна быть представлена налоговая декларация, подтверждающая уплату налога на доходы физического лица). Денежный кредит может получить всякий мужчина (физическое лицо), достигший 21 года (женщины - с 18 лет), постоянно работающий не менее двух лет и не менее полугода на последнем рабочем месте.

По материалам http://pro-credit.ru/press/soveti_consumer/article-item_4751

Так что у кого-то может и проблемы но не у них!! 2. сильные банки "копят наличность" (как сказал Костин из ВТБ) с целью скупить как не возбраняется больше конкурентов под кризисный шумок. Это выгоднее, чем выдавать кредиты. 3. средние банки решили перестраховаться: сели на собственные бабки и тихо сопят, оглядываясь во все стороны.

Еще пару недель такого беспредела и америнаский кризис похлеще 1929-года произойдет в полном масштабе в России. На Новый год будем сиживать со свечками и грызть хлеб.. Обычно таким словом называют ограничение на возврат денег вкладчикам со стороны государства. Вполне возможна "оговорка по фрейду" и скоро действительно введут мораторий. При чем здесь вклады? Давайте ещё смертную казнь сюда за уши притянем, у нас на нее тоже мораторий!

Термин "Мораторий" употребляется в Законе о страховании вкладов. Почитайте внимательно и все поймете.

По материалам http://bankir.ru/news/newsline/ipoteka/06.10.2008/157100

Как сообщалось ранее, глава администрации области области распорядился выделить значительные средства из регионального бюджета для увеличения уставного капитала Новосибирского областного агентства ипотечного кредитования. Видимо, этот шаг не дал ожидаемых результатов. В 2008 году лишь 160 сибиряков получили ипотечные кредиты на общую сумму возле 300 миллионов рублей.

Возросла и минимальная сумма первоначального взноса - с 10% до 30%. Выходит, что сегодня чтобы купить при помощи ипотеки однокомнатную квартиру в Новосибирске, стоимость которой на вторичном рынке составляет 1,7-1,9 миллиона рублей, заемщик должен иметь не менее 700 тысяч рублей собственных средств.

По материалам http://pro-credit.ru/news/creditnews/item_5349/

В будущее он смотрит с оптимизмом и системного краха в России не ждет. Елена Хуторных, Василий Кудинов. Ведомости" 06.10.2008, 188 (2210) Аналитика. Новые публикации Обзор банковского законодательства за неделю с 30 сентября по 6 октября 2008 г. Отражены основные изменения в нормативных актах, применяемых в банковском деле, в т.ч ЦБ РФ, об усреднении банками обязательных резервов, о порядке предоставления сведений, предусмотренных Законом о противодействию отмыванию..

Банковские продукты на рынке Беларуси и их продвижение Учитывая, что в белорусский банковский рынок активно интегрируются финансовые субъекты и России, и Европы, формирование, синтез банковских продуктов этого рынка вызывает определенный интерес. Ирина Курцевич.

Специально для Bankir.Ru Матрешки-убийцы (2) Схлопывание фондового рынка произошло вследствие неадекватного управления рисками операций репо, маржинальных и необеспеченных сделок, доминирующих в российской биржевой торговле. Юрий Данилов. Эксперт& 38 (627) 29 сентября 2008 Зачем банкам mystery shopping?

1) Выявить слабые и сильные места в консультировании с тем, чтобы повысить его эффективность, помогает способ исследования &тайная покупка&. Д.М. Князев. Алла Лиджиева: "Если ОН оказался как гром среди ясного неба - и не друг, и не враг, а - так.. 6) Куратор ЦБ - кто он для нас, простых банковских служащих..

Можно ли ему питать доверие сложные тайны становления и выживания российского банковского бизнеса? Банковский блог "&Я к вам пишу - чего же боле?& Черты &новой реальности& господина Грефа Разговор с банкиром "Василий Белов: &Финансовая карьера начинается с крупных организаций&" (173) Генеральный директор компании &Фосборн Хоум&. В ситуации когда вся финансовая организация мира разрушается на глазах, потребителям существенно понимать, останутся ли по прежнему доступны кредиты физическим лицам, к которым люди уже привыкли.

В настоящей статье мы попытаемся ответить на тот самый вопрос. В каком банке выгоднее взять ипотечный кредит ? На эти и другие вопросы найдется отклик на Ipocredit.Ru - специализированном ресурсе, посвященном ипотечному кредитованию.

По материалам http://bankir.ru/

В настоящее время для реализации своей программы Фонд сотрудничает с пятью банками: Сбербанком России, банком НБД (Нижний Новгород), Дальневосточным банком (Владивосток), банком "Петровский" (Санкт-Петербург) и КМБ-Банком (Москва). Названные пять банков используют для кредитования свои отделения и филиалы в 24 городах России. В 1999 г. ФПМБ сквозь банки-партнеры предоставлено около 8 тыс. 60 млн.

Средняя величина кредита составила приблизительно 14 тыс. Характерно, что в 1998 г. ЕБРР предоставил примерно столько же кредитов, но на сумму в два раза большую. На докризисные объемы финансирования банк планирует выйти как раз в 2000 году.

Достижение докризисного уровня связывается ЕБРР с ростом спроса на кредиты со стороны производственных малых предприятий. ПРОГРАММА ЕБРР: УСЛОВИЯ СБЕРБАНКА Основной банковской структурой, распределяющей средства ФПМБ, является Сберегательный банк России. Из 34 отделений Московского банка Сбербанка РФ, например, 15 непосредственно предоставляют займы из средств фонда. И в других региональных банках подобную работу ведет большинство отделений. Юридические лица могут получать кредиты в размере до 125 тыс.

США, причем сроком на 2 года. Такого рода кредиты могут сходить не только на текущие, но и на инвестиционные нужды. При этом лишены права принять кредит компании, работающие в сфере игорного бизнеса, занимающиеся производством табачных изделий, алкогольных напитков и операциями по торговле ценными бумагами. Кредиты выдаются в рублях, ставка также устанавливается в рублях.

Она регулярно пересматривается и в настоящее время составляет 42% годовых. Процент сильно велик, но установленный спрос на сбербанковские кредиты есть. Объясняется он во многом тем, что займы сравнительно несложно получить. Кредитный эксперт банка лично знакомится с коммерциалом и анализирует невеликий пакет документов. Вся процедура рассмотрения занимает просто не больше 10 дней.

ПРОГРАММА ЕБРР: УСЛОВИЯ КМБ-БАНКА Специально для реализации программы ЕБРР недавно создан КМБ-Банк (на базе Российского банка проектного финансирования). При этом у нового банка, в различие от предшественника, нет акционеров-резидентов. Основным акционером КМБ-Банка является ЕБРР, обладающий контрольным пакетом. Другой крупный акционер - некоммерческая организация "Фонд экономического развития Сороса".

Центральный офис КМБ-Банка находится в Москве, в регионах действуют 10 его представительств. Сейчас готовится преобразование их в отделения банка. Но уже в настоящее час КМБ-Банк, наряду с Москвой и Подмосковьем, активно кредитует малый коммерциал в Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде, Новосибирске, Омске, Самаре, Тольятти, Барнауле, Екатеринбурге и Томске.

Максимальный охват кредита - 155 тыс. Нижняя рубежная линия не установлена, и банк рассматривает заявки даже на самые мелкие суммы. Правда, по оценкам начальника отдела маркетинга КМБ-Банка В. Майклсона, выдача кредитов на сумму менее чем полторы тысячи долларов случается нечасто.

Максимальный срок возврата кредитов составляет 2 года, то есть они пригодны для инвестиций в оборудование при условии быстрой окупаемости проектов. Всего КМБ-Банком выдано кредитов на общую сумму в 36 млн. При этом на Москву по числу выданных кредитов приходится 18%, но по сумме средств - 50%. В столице займы берутся преимущественно на расширение производства, в регионах же наиболее распространены мелкие кредиты на текущую деятельность. Банк выдает кредиты и в рублях, и в долларах.

Процент на кредиты в американской валюте составляет 14-16% годовых, в российской - 46-48%. Процедура выдачи кредитов более того короче, чем в Сбербанке: кредитный комитет зачастую собирается немного раз в день, чтобы решать судьбы поступающих заявок. ПРОГРАММА ПРОБИЗНЕСБАНКА Все более активным игроком рынка микрокредитования становится Пробизнесбанк.

Однако цифра мелких кредитов, выдаваемых этим банком, в то время как относительно невелико, займы выдаются под стандартные проценты и залоги. Если в Московском банке Сбербанка РФ, действующем в рамках программы ЕБРР, отказ получают примерно 20% обратившихся, в Пробизнесбанке процент отказов на порядок больше. По словам заместителя председателя правления этого банка А.

Ястриба, Пробизнесбанк рассматривает микрокредитование как сферу деятельности, которая, возможно, станет интересной в будущем. ПРОГРАММЫ ФОНДОВ ПОДДЕРЖКИ МАЛОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА Федеральный, некоторые региональные и муниципальные фонды поддержки малого предпринимательства предоставляют кредиты для небольших фирм. Как правило, объемы подобной их активности весьма невелики. Причина - отсутствие средств. Чрезвычайно итересен навык Свердловской области.

Здесь выдачей микрокредитов занимаются 15 муниципальных фондов поддержки МП. Причем в текущее время фонды предоставляют микрокредиты по процентной ставке в районе 8% в рублях в месяц. С июня 1998 г. 2000 г. 1388 займов на 15 млн. Кредиты выдаются на шибко непродолжительный срок - максимум два-три месяца. Чаще всего их берут под оборотные средства всего на неделю-другую. Оформление первого займа осуществляется в среднем за 5 дней.

Повторный же кредит может быть получен в течении часа. Займы предоставляются безо всякого залога, при отсутствии кредитной истории заемщика, и с пониманием того, что деятельность мелких торговцев относится к категории "непрозрачной".

По материалам http://pro-credit.ru/press/soveti_legal/article-item_2200

Первые оформляются, как правило, в месте покупки товара. Нецелевой кредит оформляется в банке. Потребительские кредиты бывают залоговые и беззалоговые.

В зависимости от сроков рассмотрения кредитной заявки потребительские кредиты подразделяются на "классические" потребительские кредиты (решение принимается в срок от 2 до 14 дней) и экспресс - кредиты (решение принимается за короткий срок, от 15 минут до 1 часа). Но за до того короткое время качественно проверить заемщика банки не смогут.

Поэтому прыть оформления компенсируется больше высокими процентными ставками. Здесь все зависит от желания заемщика: если нужен кредит наличными и сумма довольно велика - есть толк собрать весь комплект документов и обождать одобрения потребительского кредита в течение нескольких дней.

По материалам http://pro-credit.ru/press/soveti_consumer/article-item_4752

Ситуация на рынке недвижимости намекает на то, что ипотека в России будет похоронена еще на первоначальной стадии развития. Хотя, если поворотить наш взор на Запад и посмотреть на то, к чему привела их прогрессивно-развитая ипотечная схема, наше отставание сыграло нам на руку.

Возможно, мы хотя бы не станем свидетелями масштабных невозвратов и массовой потери жилья должниками. Те, кто ещё недавно собирался решать свои жилищные проблемы путем ипотечного кредитования, могут забыть об этом. Неуспевшие схватить кредит раньше, в текущий момент вряд ли смогут это сделать.

И чем больше времени проходит, тем меньше шансов остается получить квартиру с помощью ипотеки. Начнем с того, что андеррайтинг заемщиков шибко здорово ужесточился. Если еще несколько месяцев назад доказать свою платежеспособность было сложно, то сейчас практически невозможно.

Незапятнанная кредитная история, хорошая стабильная работа и другие положительные показатели потенциального заемщика уже не производят на банки никакого впечатления. Во-первых, само положение некоторых банков на рынке в текущее время шаткое, во-вторых, стабильность высокооплачиваемой работы заемщика также в нынешнее время под большим вопросом..

Все участники рынка недвижимости: строители, риелторы и косвенно банкиры - находятся в большом смятении. Стоит ли вообще выдавать ипотечные кредиты? Некоторые столичные банки приостановили выдачу кредитов на жилье, некоторые банки подняли процентные ставки, ужесточили андеррайтинг и попрощались с программами, которые исключали первоначальный взнос.

Еще не так давнехонько кредит можно было взять без первоначального взноса, а стандартной ситуацией был первоначальный взнос 10%, сейчас на меньше чем 20% рассчитывать не приходится. Еще недавно банки брали на себя смелость выдавать кредиты на строящееся жилье. Для многих людей это было спасательным кругом.

Ни для кого не секрет, что жилье на стадии строительства стоит дешевле, нежели уже в сданном доме или на вторичном рынке жилья. Поэтому многие заемщики забирали кредиты на еще не построенные квартиры. Сейчас обстановка изменилась. Вряд ли найдутся альтруисты, которые нынче выдадут кредит на строящееся жилье. Нынешняя ситуация в мире и локально - на строительном рынке недвижимости России говорит о том, что могут появиться недострои. Ведь кредиты не выдают не только частным лицам, но и полностью зарекомендовавшим себя на рынке строительным компаниям.

К тому же ходят слухи, что некоторые сомнительные компании начнут весьма серьезно скидывать цену на строящееся жилье, изначально зная, что до конца дом достроен не будет. Так что как покупать жилье в строящемся доме, так и запрашивать на это капиталы у банка, сейчас мысль не самая лучшая. Но шанс получить кредит на уже законченное строительство у немногих все-таки есть.

Если вы уверены в себе, своем финансовом будущем и являетесь потенциально привлекательным заемщиком, то не возбраняется обратиться в банк. Хотя самостоятельно отследить сегодня более выгодную программу на практике невозможно. Дело в том, что ситуация на рынке меняется каждую минуту, и банки следом за ней корректируют и свои условия. Поэтому в этой плачевной ситуации новые возможности получают брокерские компании.

Квалифицированные брокерские конторы узко сотрудничают с банками и находятся в курсе их дел. Поэтому, как бы не хотелось это признавать, но наиболее верный схема выискать в быстрые сроки подходящие условия и вероятность заполучить одобрение банка - это брокеры. Но их услуги оцениваются эдак в 1,5 - 3% от суммы кредита. Сказать точно, стоит ли сейчас вообще пользоваться ипотечным кредитом, вряд ли кто-то решится.

Ситуация в экономике довольно тревожная, и в прошлом чем влезать в долги, когда со всех сторон "потягивает" кризисом, нужно как следует подумать. С другой стороны, руководство России не собирается кидать ипотеку на произвол судьбы и предполагает поддержать ее финансами. Поэтому прощаться с ипотекой, видимо, еще рано.

А покуда власть имущие раздумывают над тем, что же ждет нас в будущем, нам, простым обывателям, остается следить и надеяться на то, что мировой финансовый кризис нас лично не коснется.

По материалам http://pro-credit.ru/press/analitika/article-item_5342