Чиновники утверждают, что данный документ по своей сути революционен. В том смысле, что в России в то время как не существует необходимой законодательной базы для урегулирования отношений между застройщиками и соинвесторами долевого строительства. А в Нижегородской области такой документ, дескать, появился. А появился он совсем не случайно. Впрочем, кризис может погубить замысел нижегородской администрации.

Поначалу региональная политическая элита не хотела вмешиваться в процесс борьбы обманутых дольщиков за близкое жилье или возврат денег. Хотя бы потому, что занятие касалось сугубо частных отношений в строительном бизнесе. Позиция была понятна: господа соинвесторы, вы доверяете свои гроши заказчику, вот с него в итоге и спрашивайте. При чем же тут власть, если застройщик не смог претворить в жизнь свои обязательства?

Прошлой осенью дольщики компании "Социальная инициатива" устроили голодовку, требуя от власти принять меры для решения их вопроса. Губернатор Нижегородской области Валерий Шанцев вначале заявлял, что государство ничего не должно выплачивать людям, пожелавшим "навариться": "Это был коммерческий проект. Они хотели получить на нем денег и сознательно пошли на тот самый риск". При всем при том в данном конкретном случае все было значительно сложнее.

Дело в том, что "Социальная инициатива" работала "под прикрытием" Министерства обороны. Люди, отдавая застройщику свои рубли, полагали, пускай и наивно, что государственная "крыша" им обеспечена. И просчитались. Граждане, получившие займы, заключали договоры инвестирования. Как правило, в кооператив направлялись клиенты "Социнициативы", не имевшие возможности разом вписать необходимую сумму в строительство жилья.

По классической схеме финансовых пирамид на первом этапе кооператив из денег новых вкладчиков выплачивал проценты тем, кто внес деньги раньше. И все-таки потребительский кооператив обанкротился, в то период как головная организация -- КТ "Социальная инициатива" -- не построила ни одного объекта в Нижегородской области. Пострадало больше 200 жителей региона.

Нижегородские депутаты разработали закон, позволяющий защитить обманутых дольщиков и помочь решить их проблемы материально, но без убытка для бюджета региона. Расходовать бюджетные деньги, отвечая по чужим долгам, областные власти не хотели.

Однако когда были произведены необходимые расчеты, выяснилось, что, помогая обманутым дольщикам, можно не только вылезти в "ноль", но и обрести прибыль.

Как заявил министр жилищной политики и жилищного фонда Нижегородской области Никита Гурьев, революционный нормативный акт местного значения будет распространяться только на тех обманутых дольщиков, которые вошли в процесс сделки с застройщиками до вступления в силу закона "Об участии в долевом строительстве" от 2005 года. В этой связи стоит напомнить, что в 2006 году в Нижегородской области, как и по всей стране, произошел резкий скачок цен на жилье. Одной из причин до того резкого повышения цен стало начало реализации национального проекта "Доступное и комфортное жилье".

Вернее, вытекающие из этого проекта последствия. Главное из которых -- доступность ипотечных инструментов кредитования. Плюс сокращение строительных площадок. Поэтому если достроить недостроенные объекты, предполагаемая прибыль, по всей видимости, могла бы окутать все издержки. Причем подъем цен на жилье -- это только одна край медали. Ещё больше за последние годы подорожала земля.

Неужто эти два фактора гарантируют стопроцентную прибыль при завершении строительства долгостроев? Безусловно, необходимо смотреть, на какой стадии строительства находится объект, но думаю, в большинстве случаев разрешается калякать о получении конечной прибыли", -- считает г-н Гурьев. Однако в итоговом варианте закона было оставлено только два вида поддержки: предоставление обманутым дольщикам социальных выплат на завершение строительства либо компенсация средств, вложенных в стройку.

Но лишь в тех случаях, когда суд доказал факт мошенничества и принял соответствующее решение, -- уточняет Никита Гурьев. О размерах денежных компенсаций пока ничего не известно. Зато известно, что эти суммы будут рассчитываться, исходя не из сегодняшней стоимости жилья на рынке, а по иным методикам.

То есть, грубо говоря, людям легко отдадут деньги, которые они потеряли. Более того если взносы дольщиков пересчитают с учетом инфляции, выданные на руки денежки вряд ли позволят пострадавшим достать себе равноценное жилье взамен недостроенного. Инфляция на рынке недвижимости и средняя инфляция по стране, как говорится, две вещи несовместные.

Разницу вряд ли покроет даже резкое понижение цен на недвижимость в результате кризиса, если таковое случится. В настоящее пора в Нижегородской области в реестре обманутых дольщиков значатся 496 человек, 289 из них -- участники корпорации "Социальная инициатива", для которых необходимо достроить десять домов на общую сумму 1 млрд руб.

К числу обманутых относятся дольщики на десяти объектах в Советском районе Нижнего Новгорода в квартале улиц Корейская, Медицинская, Братьев Игнатовых. Кроме того, на объекте на ул. Декабристов в Нижнем Новгороде к числу обманутых дольщиков относятся 78 человек, к объекту на ул.

По материалам http://vremya.ru/2008/217/4/217542.html