А вот на первичном рынке территориальная принадлежность строительной организации роли не играет. Недвижимость Кризис сыграл злую шутку не только с девелоперскими компаниями и риелторами - продавцами, но и покупателями.

С одной стороны, цены не только не растут, но начали медленно и точно снижаться, с прочий стороны - исчез один из механизмов покупки квартиры - ипотека. И тем не менее, все участники рынка жилой недвижимости отмечают, что сейчас рынок покупателя, а не продавца. Медвежий рынок пытается воцариться в сфере недвижимости. Точка зрения ожидания глобального снижения цен теоретически может привести к банкротству некоторых девелоперов.

Особенно остро эта обстановка стоит для компаний, которые до кризиса вели агрессивную политику, создав финансовый портфель со значительной долей кредитов. В текущий момент они вынуждены предложить рынку механизмы альтернативные ипотеке - скидки и приобретение квартир с рассрочкой платежей.

По словам руководителя отдела элитной недвижимости компании Delta estate Надежды Глибчук, застройщики, использующие при строительстве только личные финансы или незначительные суммы заемных средств, ведут себя консервативно и на понижение цены продажи покуда не идут. В первую очередь это относится к небольшим клубным домам. Такое жилье выставляется на рынок по докризисным ценам, и незначительные скидки на него обсуждаются в каждом конкретном случае.

Но снижение цен обязательно коснется элитного рынка. Дело в том, что большая часть элитного рынка таковым не является. Переоцененные объекты могут уже в ближайшее период вручить усадку в цене на 15-20 проц. Застройщики, завязанные на кредитах, открыто предлагают скидки на жилье в 10-15 проц. Некоторые известные компании сегодня предоставляют скидку в 25 проц при внесении всей суммы оплаты.

При рассрочке платежа используется гибкая программа пересмотра договора и модифицирование суммы погашения в зависимости от падения цен на данный вид жилья. Что мотивирует застройщиков одаривать скидки? Н.Глибчук считает, что при существующих ставках банковских кредитов в 20-25 проц, проще и выгоднее дать скидку покупателю, чем использовать заемные средства. Действительно, финал октября - активизация ноября 2008 г характеризуется высокой активностью собственников на рынке недвижимости.

По мнению аналитиков Penny Lane Realty, большее численность предложений, поступило в самом высоко-ценовом сегменте квартир бизнес-класса : 12-15 тыс долл за кв м, а также элитных квартир стоимостью 15-25 тыс за кв м. Доля этих квартир составляет примерно 44 проц от всего объема предложений. В разы увеличился объем поступивших квартир со стоимостью от 35 тыс долл до 50 тыс долл - 1 3 от всего объема предложений.

При этом нужно отметить, что в прошлых месяцах доля таких квартир не превышала 1 6 от всего объема предложения. Зато существенно сократилось число элитных квартир в сегменте от 25 тыс долл до 35 тыс долл за кв м. По мнению директора департамента элитной недвижимости penny lane realty Александра Зиминского, соотношение сделок с дисконтом и сделок по заявленной цене составляет приблизительно 1:3, в докризисное час это соотношение составляло возле 1:5.

Во всех остальных сегментах наблюдается такое море вариантов взаимодействия с покупателями, которое на практике не поддается классификации. Единственное, что роднит всех продавцов на вторичном рынке, так это то, что немного сбрасывать цены продавцы вынуждены уже на стадии рекламного объявления, так как иначе ему никто даже звонить не будет. Несмотря на это на основании приводимых данных участниками рынка складывается ощущение, что санкт-петербургские продавцы на вторичном рынке лучше держат оборону перед натиском покупателей, чем их товарищи по несчастью в Москве.

Как отмечает генеральный управляющий агентства Петербургская Недвижимость Сергей Дроздов, большая часть продавцов на вторичном рынке Петербурга не готова снижать цену. Максимум, на который могут сходить те, кому необходимо неотложно продать жилье - это процентов пять, но не больше того. По мнению заместителя директора АН Бекар Николая Лаврова, многое зависит от устойчивости компании.

В текущее время у нас конец года, а первые три квартала у строительных компаний были очень успешные, они заработали очень много за это время, поэтому от трех месяцев до полугода они совершенно спокойно могут протянуть без снижения цены на жилье. Компании сейчас занимаются сокращением штатов отделов продаж, так как спрос небольшой. Они могут продлить срок сдачи дома на полгода, что уменьшает надобность в инвестициях в два раза.

Так что протянуть без снижения цен строительные компании могут, рассуждает он. Тем не менее, по данным компании Итака, скидки предоставляет строительная Фирма ЛЭК: на все строящиеся объекты 15 проц и в случае 100 проц оплаты ещё суммируется 5 проц, СК ЛенСпецСМУ -скидка до 10 проц при 100 проц оплате, рождественская скидка 5 проц действует с ноября. У СК Северный город скидка 6300 рублей за 1 кв м при стопроцентной оплате, она увеличилась с сентября 2008 г в 2 раза составляла 3150 руб за 1 кв м.

Рассрочки в основном предоставляют до конца строительства. В Москве дела обстоят следующим образом.

По материалам http://chance.ru/news/index.html/aksb