Отношения России с соседями Увеличение перевозок требует новой техники В Америке создан беспилотный топливозаправщик Колонка комментатора Два слова об ипотеке На ипотечном рынке Российская федерация делает лишь первые шаги. За ними - этими самыми первыми шагами - пристально наблюдают все наши соотечественники. Только вот порадоваться первому опыту хождения мы не можем.

Давнехонько понятно: освоить систему ипотечного кредитования в нашей стране не в особенности получается. Об этом говорят и цифры. За десять лет существования ипотечных программ ими могли употребить лишь миллион россиян. Это совсем не много. Есть и другая цифра. Это крайне мало. Оно и понятно. Условия по ипотеке у них очень и жутко приемлемые.

К сожалению, применительно к России того же самого изречь нельзя. Все-таки отечественные ставки по жилищным кредитам далеки от мировых стандартов. И это на фоне того, что доходы россиян со среднеевропейскими сравнивать кроме того нельзя. Нельзя их сравнивать и с требованиями по выплате процентов - их очевидно не хватает. Но ибо и это еще не все. Не стоит терять из виду о том, что существуют прочие "предварительные" условия для получения займа, которые, как мы понимаем, тоже необходимо выполнять.

Безусловно, эти драконовские условия ипотеки руководство страны как-то хочет изменить. В то время как не получается. А, потому как не получается, они начали двигаться в другом направлении. Результатом означенного движения стал весьма любопытный законопроект, внесенный на рассмотрение в Государственную Думу.

Протокол любопытен тем, что он зажигает зеленый свет для ускоренного взыскания просроченных кредитов посредством продажи квартир, заложенных под ипотечные кредиты, без решения суда. Понятно, что движение нового документа будет сильно и крайне сложным. Вокруг него уже в текущее время разгорелось много самых разных споров. И есть от чего.

Казалось бы, этот законопроект должен глядеться привлекательным. Ведь его разработчики, в частности, глава думского комитета по собственности Виктор Плескачевский, уверены: внесудебный строй учитывает интересы и банков, и их заемщиков. Но мы превосходно понимаем: все зависит от того, с какой стороны на все это дело посмотреть.

Банки с заемщиками и без того были по разную сторону баррикад. Теперь, по всей видимости, они и отнюдь драться будут. Причина данного раздора проста и ясна. На дворе финансовый кризис. Соответственно, по многим вопросам у нас наблюдаются полные разброд и шатание. Неопределенная, а точнее нестабильная ситуация, лишь подливает масла в огонь.

То же самое делают и аналитики, прогнозируя падение цен на недвижимость. Вот и получается, что новые меры, которые обезопасят банкиров, без затей необходимы. Другое дело, обезопасить себя нужно и заемщикам. Многие "специалисты" в последнее время только и делают, что преувеличивают критичность ситуации, говоря о тенденции невозврата кредитов.

На самом деле, тут дела обстоят не так плохо, как это кто-то хочет преподнести. Если обратиться к цифрам, то получается, что в нашей стране процент невозврата ипотечных долгов колеблется в районе 3,5%. Иными словами, эта цифра в 2-3 раза ниже мировых стандартов. Если приподниматься на сторону банков, то при нынешнем раскладе получается, что у них достаточно нередко возникают разнообразные ситуации, когда, имея заложенное имущество, они не могут его реализовать.

Нетрудно потому, что это не оговорено в договорах или гражданское законодательство не дает таковой возможности. Вместе с тем, реализовать его не просто будет и при новом раскладе. Авторы законопроекта делают своеобразный акцент на том, что процедура продажи залога будет возможна только при обоюдном согласии сторон и с обязательным "включением" третьего лица - оценщика. И вот тут-то начинается самое интересное. Что это за оценщик?

Кто его приглашает? Как оценить уровень его независимости? Вопросов здесь возникает шибко много. И как выискать ответы на них - не понятно. Хотя понятно, что в этой ситуации и при изменяющихся условиях заемщики - они же собственники имущества - к своему залогу должны больше участливо относиться.

Помимо того, не дожидаться у моря погоды, а держать в памяти о том, что если ты предупрежден, значит, вооружен. И обладать на примете своего оценщика или заблаговременно совершить эту процедуру. Впрочем, пока все эти хлопоты преждевременны и обо всем об этом мы говорим только в сослагательном наклонении и в будущем времени. Однако общее движение ясно.

И если уж пошла такая пляска и такие разговоры, скорее всего, в ближайшем будущем в российском ипотечном кредитовании что-то поменяется.

По материалам http://kommentator.ru/redcell/2008/r1120-1.html