Ауди Центр Москва. Тел.: Все этапы проекта Для директоров магазинов: формирование малого коммерциала в кризис Как сократить затраты? Бюджетирование в период кризиса ПИФы на Quote.ru ПИФы: Энергетика ещё раз лидирует Список объектов для вложения пенсий "молчунов" расширят с марта 2009г.

Банки демонстрируют повышенную осторожность, поэтому некоторые из них уже отказались выдавать кредиты на приобретение квартир в новостройках. Такие кредиты служат источником повышенного риска, так как заемщик не может предоставить банку стоящего залога в виде объекта недвижимости. Залогом возврата кредита служит "право собственности на квартиру". Это не самая надежная гарантия того, что банк сумеет возвратить свои денежки при негативном развитии ситуации - недострое или проблемах с платежеспособностью заемщика.

До недавних пор, выдавая кредит на приобретение квартиры в строящемся доме, только самые консервативные банки требовали передачи в залог какого-нибудь другого жилья, пока заемщик не зарегистрирует право имущества на новую квартиру и не переоформит залог уже на нее. В настоящее время к этакий практике перешел и Банк Москвы, ещё недавно служивший образцом либеральности в ипотеке.

А ВТБ 24 первоначально тоже пошел по пути привлечения дополнительного залога или поручителей, а с начала октября вообще прекратил выдавать ипотечные кредиты на приобретение жилья на первичном рынке.

Дорогие кредиты на дешевые квартиры Несмотря на кризис, все больше банков дополняли перечень своих предложений по ипотеке кредитами на приобретение квартир на первичном рынке. Хотя, строго говоря, пока залог на жилье не оформлен, кредит, выданный для оплаты квартиры в новостройке, ипотечным и не считается.

Впрочем, есть и приятные исключения: у банка "Уралсиб" отличалка в процентных ставках по кредиту до момента регистрации права собственности и залога и потом совсем незначительная - всего 0,5%.

Поскольку жилье на этапе строительства обходится видно дешевле, чем готовое, даже в этом случае новостройки оправдывают себя.

Покупка жилья на стадии строительства с использованием ипотечного кредитования крайне выгодна, так как позволяет приобрести квартиру по значительно меньшей цене, чем в готовом доме, а рост стоимости жилья по мере строительства превосходит расходы, связанные с обслуживанием кредита", - поясняет Станислава Дружкова, глава управления по ипотечному кредитованию компании "ДС Риэлти" группы компаний "ДОН-Строй" На начальном этапе строительства можно подобрать квартиру нужной площади в том районе, тот, что вам нравится.

Подбирая готовую квартиру, подходящий вариант разрешается и не найти. Кредиты на приобретение жилья в новостройках порой предоставляются на более жестких условиях, чем на покупку готовых квартир. Теперь, в отрезок времени кризиса, эта установка, думается, станет повсеместной, а габарит первоначального взноса для кредитов такого рода может подрасти еще больше.

Ограничения могут затронуть и срок погашения кредита, сократив его до 10-15 лет, тогда как обыкновенный ипотечный кредит не возбраняется обрести на срок 20-25 лет. Ограниченный отбор Более того, сложилась практика выдавать подавляющее большинство кредитов на приобретение квартир в новостройках у конкретных застройщиков-партнеров. Партнерские программы сопровождают значительную количество новостроек и в столице, и в регионах.

Кредит на покупку квартиры в "постороннем" доме взять просто так не получится, сперва понадобится аккредитовать этот объект. Для этого досконально проверяются положение дел у застройщика и юридическая аккуратность проекта. Банку может очутиться недосуг заниматься этой сложной и длительной процедурой ради того, чтобы выдать один-единственный кредит.

Может оказаться, что срок одобрения кредита для заемщика закончится до того, как дом, о котором он хлопотал, будет аккредитован.

Все объекты, по которым в настоящее время ведется строительство, должны соблюдать закон 214-ФЗ и реализовывать квартиры по договору долевого участия, - разъясняет начальник управления кредитования Московского кредитного банка Елена Корнеева. Он защищает интересы покупателей квартир в новостройках, одинаково как и интересы банков, которые предоставляют кредиты на приобретение таких квартир.

В законе прописаны четкие и достаточно жесткие требования, предъявляемые к застройщикам и регламентирующие все этапы строительства и реализации квартир".

Очень вероятно, что строительная фирма окажется без затей не в состоянии предоставить необходимую документацию, оттого что большая часть объектов реализуется в обход закона 214. В ходу вексельная схема, договора инвестирования, предварительные договора купли-продажи. Такие варианты реализации квартир порождают непочатый край неясностей, из-за которых растет риск обмана покупателя, а значит, и риск финансовых потерь для кредитора.

Поэтому решение об аккредитации таких объектов каждый банк принимает самостоятельно, руководствуясь своей системой оценки рисков касательно каждого конкретного объекта. За последние два года сформировались устойчивые тандемы между ипотечными банками и строительными компаниями, сообща ведущими продажи в новостройках.

Некоторые банки ограничиваются одним-двумя партнерами, как Кредит Европа банк и "Капитал Груп".

По материалам http://credit.rbc.ru/recommendation/ipoteka/2008/11/19/62497.shtml