Общественно-политическая газета Архив, 6 декабря 2008 г. Мазановцы поддержали Гарь Возведение Гаринского горно-металлургического комбината даст Мазановскому и Шимановскому районам мощное социально-экономическое развитие. Дорога в Хэйхэ на замке Вчера сотни туристов не смогли отправиться из Благовещенска в Хэйхэ.

Елочка едет в Белогорск Снежную пушку и искусственную елку в понедельник привезут в Белогорск. Педагоги "отдадут" сердце 18 амурских педагогов дополнительного образования встретятся в финале конкурса "Сердце отдаю детям", тот, что состоится 11 - 12 декабря в Свободном.

Амур" горел трижды Сооружение бывшего кинотеатра "Амур", которое загорелось в областном центре днем в четверг, огнеборцы смогли полностью потушить только в пять часов утра в пятницу. Конец осени в Приамурье ознаменовался ужесточением условий для получения ипотечных кредитов со стороны всех банков.

ОАО "Амурское ипотечное агентство" в разгар кризиса в то время как держит минимальные по сравнению с банками проценты для заемщиков. Об ипотечных механизмах и перспективах жилищного рынка области наш разговорчик с директором агентства Геннадием Осиповым. Геннадий Алексеевич, что, по-вашему, в текущее время происходит на ипотечном рынке? Что заставляет банки повышать проценты и солидно ограничивать круг заемщиков?

Как уже не раз говорилось, в отрезок времени финансового спада многие российские банки потеряли вероятность обретать кредиты за рубежом и сейчас не имеют наличности для того, чтобы самим выдавать кредиты населению. Естественно, повышение процентных ставок - это своеобразная защитная реакция. Каждый банк повышает проценты до уровня рентабельности. Выдавать деньги под меньшие проценты банки просто не могут. Чем агентство отличается от банка?

Зачем вы можете позволить себе минимальную ставку 12,65 процента, в то время как планка крупнейших банков достигает 15 процентов годовых? Оно, как вам известно, находится под эгидой государства и получает соответствующие дотации из госбюджета. Наше агентство - один из региональных операторов АИЖК. Минимальная ставка 12,65 процента годовых была утверждена 15 сентября, до этого мы кредитовали под 10,75.

То есть повышение ставок коснулось и нас, но оно было не таким ощутимым и произошло немного раньше, чем в большинстве банков. Где агентство берет монеты для выдачи ипотечных кредитов под этакий мини по нынешним меркам процент? У нас существует договоренность с определенным банком, который выдает нашим заемщикам суммы по нашим стандартам.

В течение месяца мы рефинансируем этот кредит посредством АИЖК: выкупаем у банка закладные и продаем в центральное агентство. Его в свою очередность поддерживает Правительство России. В этом году они получили из федерального бюджета порядка 60 миллиардов рублей. По предварительным данным, эти гроши могут быть направлены на выкуп закладных у региональных операторов.

По сути, создание ипотечных агентств - это план государства, направленный на то, чтобы совершить ипотеку доступной для широких масс. При каком условии ставка для получения кредита может быть повышена? Только на ещё раз выдаваемые кредиты и при условии, что новые ставки будут утверждены агентством. Но покуда таких опасений нет, и в ближайшее миг это вряд ли возможно.

На нынешний день агентство позиционирует себя как гарант доступной ипотеки. Если повысятся проценты и мы войдем в рамки, установленные банками, мы не только потеряем клиентуру - сама организация ипотечного кредитования в стране может сойти на нет. Хочется верить, что руководство этого не допустит. В докризисное время не раз приходилось чувствовать о том, что в агентстве процесс оформления ипотеки дольше и сложнее, чем в банке. В чем сложности?

Я бы не сказал, что у нас есть какие-то серьезные сложности или невыполнимые условия для человека, который решил брать ипотечный кредит и рассчитал свою платежеспособность. Пакет документов у нас приблизительно эдакий же, как в банках. Есть небольшие нюансы: например, проведение обязательного андеррайтинга - проверки клиента на платежеспособность. В банках ее проводят бесплатно, у нас - за счет клиента, но это сравнительно недорогая услуга - 3 тысячи рублей.

Плюс комиссионное вознаграждение за работу агентства - до 2 процентов от суммы кредита. Местные специалисты по сделкам с недвижимостью считают, что цены на жилье в Благовещенске не будут снижаться несмотря ни на что. Вы разделяете их мнение?

Стоимость квадратного метра в областном центре, по моему мнению, может только вырасти. Финансовые проблемы сегодня испытывают не только кредитные организации - кризис коснулся строителей. Потому что многие из них кроме того кредитуются в банках. Я считаю, что те, кто шибко зависим от кредитов, будут замораживать стройки.

Формирование рынка нового жилья может приостановиться, а значит, увеличится спрос на вторичное жилье, и, как следствие, вырастут цены. А при возобновлении строительных проектов за этими ценами по цепочке потянутся и цены на "первичку". Оттого тем, у кого есть возможность купить квартиру по нынешним ценам или схватить ипотеку, лучше изготовить это сегодня.

По многочисленным прогнозам, в течение будущего года небольшая девальвация рубля все-таки произойдет.

По материалам http://amurpravda.ru/articles/2008/12/06/12.html