А по прогнозам, в следующем году снижение может достичь до 50%. Правда, это не значит, что жилье станет намного доступнее, потому что существенного улучшения условий по ипотечным кредитам в 2009 году банкиры не предвидят. История российского рынка ипотеки насчитывает не больше семи лет. При всем при том в сентябре банки кардинально изменили стратегию.

Испытывая проблемы с ликвидностью, они были вынуждены пересмотреть требования к заемщикам по всем параметрам: увеличили процентные ставки, отменили программы без первоначального взноса и на кредитование строящегося жилья, ужесточили оценку платежеспособности заемщиков. Сегодня российские банки вынуждены держать значительные ипотечные активы на балансе из-за отсутствия возможности проведения секьюритизации.

Эта существенная нагрузка на доход вынуждает банки ограничивать объемы долгосрочного кредитования и, как следствие, отправляться с ипотечного рынка", - говорит вице-президент, босс управления разработки кредитных продуктов и партнерских программ департамента ипотечного кредитования ВТБ 24 Георгий Тер-Аристокесянц.

За последние немного месяцев ставки по ипотечным кредитам выросли на 3-5%. Как утверждают участники рынка, в текущее время по предлагаемым условиям ипотека вернулась к истокам - к уровню 2004 года. И потому что покуда улучшений в этой сфере не наблюдается, скорее всего, она понемногу будет близиться к уровню 2002 года. В будущем году особых изменений на рынке ипотеки эксперты не предвидят.

И все-таки одно они утверждают совершенно уверенно: ждать возвращения к докризисным условиям очевидно не стоит. Мы не думаем, что ставки на этом рынке существенно повысятся. Сегодняшние ставки и так являются фактически запретительно высокими для клиентов. С прочий стороны, в условиях отсутствия западного фондирования развитие данного рынка и возврат к докризисным уровням ставок ещё маловероятны.

Новых программ также не ожидается. Однако не исключено, что банки будут вводить немецко-американскую модель ипотечного кредитования, которую планирует запустить в новом году ВТБ 24. Оставшуюся количество стоимости жилья заемщик получит под рыночный процент. Также банкиры прогнозируют введение плавающих процентных ставок вместо фиксированных. При этом банкиры не отрицают, что объемы ипотечного кредитования будут сокращаться.

В связи с этим произойдет переориентация рынка: выдавать ипотеку смогут только крупные игроки, которых, как предполагается, будет не больше десяти. Конечно, наблюдается сокращение объемов кредитования, и оно может достичь 40-50%. И это неудивительно. Из 500 банков, ранее предоставлявших кредиты на жилье, в эти дни не больше десятка продолжают работу в данном сегменте.

В реальный момент проблема банков не столько в наращивании объема кредитных портфелей, сколько в сохранении платежеспособности тех заемщиков, которые уже получили кредит", - считает первостепеннный зампред правления "Банк ЖилФинанс" Сергей Постнов. На рынке останутся только крупные игроки, в основном государственные банки, которые обладают "длинными" ресурсами и вынуждены подсоблять объемы выдач кредитов в рамках реализации государственной задачи по развитию и поддержанию ипотеки.

Остальные банки станут выдавать ипотеку, если только будут четко определены объемы и процедуры АИЖК в части рефинансирования выданных ипотечных кредитов", - полагает управляющий шеф Москоммерцбанка Татьяна Лозовская. При этом, как утверждают эксперты, многое зависит от позиции государства. Момент недоступности ипотеки для многих потенциальных заемщиков оказывает значительное влияние и на рынок недвижимости. Достать жилье за наличные финансы могут не многие, а невозможность занять необходимую сумму в банке снижает спрос на недвижимость.

По данным "МИАН-агентство недвижимости", число предложений в сегменте новостроек по сравнению с концом лета увеличилось на 15-20%. В сегменте вторичного жилья прирост выше: за сентябрь-октябрь объем предлагаемых к продаже квартир увеличился на 50%. По всей вероятности, основным побудительным мотивом продавцов стало стремление зафиксировать польза до момента возможной корректировки цен", - предполагает генеральный управляющий МИАН Нина Кузнецова.

Поэтому в текущий момент на рынке отмечается некоторое затишье, а правила в настоящее время диктует покупатель. Из-за снижения платежеспособности населения в большинстве случаев совершаются такие сделки, когда продавец готов шагать на уступку в цене, которая может доходить даже до 30%. По данным Аналитического консалтингового центра "Миэль", в октябре 2008 года рублевые цены на готовое жилье составляли в среднем 188 тыс. В текущей ситуации необходимо толково разделять цены предложения и цены сделок.

Понижение средних цен предложения находится в пределах 1-3%. Однако цены реальных сделок стали снижаться более существенно: сейчас скидки по некоторым объектам, в первую очередность бизнес-класса, достигают 20-30%. Происходит это потому, что многие крупные компании стремятся высвободить финансовые ресурсы для погашения кредитов или развития текущих проектов", - поясняет управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев.

Некоторые эксперты отмечают сходство ситуации с кризисом 1998 года.

По материалам http://pro-credit.ru/press/analitika/article-item_5688